Dirklangenstraat 182611 HW DelftCentrum-West

Dirklangenstraat 18 en 24 te Delft In een sfeervol, autoluw straatje midden in de historische binnenstad van Delft ligt dit bijzonder karaktervolle woonhuis. Een unieke woning met een verrassende indeling en tal van gebruiksmogelijkheden. De begane grond leent zich goed voor praktijk aan huis, kantoor of thuiswerkplek, hobbyruimte, gastenverblijf, mantelzorg of een studerend kind. Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime woonkamer en keuken. De tweede verdieping biedt plaats aan de slaapkamers, badkamer en een tweede toilet. Boven de hoofdslaapkamer bevindt zich een plat dak dat met beperkte aanpassingen kan worden omgevormd tot een volwaardig dakterras. De woning is met veel oog voor detail ontworpen en gerealiseerd door de huidige eigenaar, een furniture maker/designer. Door slimme oplossingen, maatwerk en een verrassende indeling is iedere vierkante meter optimaal benut. Het resultaat is een bijzonder sfeervol en praktisch huis met een geheel eigen karakter. Je woont hier in een rustige, bijna dorpse omgeving, terwijl alle levendigheid van de Delftse binnenstad om de hoek ligt. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, theater, bioscoop en musea bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook station Delft, de tramverbinding naar Den Haag en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Via een afgesloten straatdeur kom je in de overdekte poort met de entree naar de begane grond en de trap naar de eerste en tweede verdieping. De indeling is als volgt: Begane grond (Dirklangenstraat 24) Via de eigen entree bereik je direct de opvallend lichte woonkamer aan de straatzijde. Dankzij de plafondhoogte van circa 3,30 meter en de hoge ramen voelt de verrassende ruimte heel royaal aan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse apparatuur. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer met douche, toilet en wastafel, een praktische slaapvide, diverse ingebouwde kastruimten en een eigen inpandige berging. De slimme indeling laat perfect zien hoe creatief de beschikbare ruimte is benut. Deze ruimte is ideaal als woning voor een studerend kind, mantelzorgverblijf, praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. De toegang tot deze verdieping bevindt zich momenteel in de poort. Indien gewenst kan de voordeur aan de straatzijde weer in gebruik worden genomen. Eerste en tweede verdieping (Dirklangenstraat 18) Begane grond Via de entree in de poort leidt een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Boven aangekomen kom je op de overloop met praktische bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel en een garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De grote ramen en het hoge plafond zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer ademt sfeer dankzij de open haard, de fraaie Japanse inbouwkast en de twee vaste (deken)kisten aan weerszijden van de haard. De ruime halfopen keuken is voorzien van een koelkast, oven en gasfornuis. Via de openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar een knus balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, fonteintje en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via het balkon is bovendien het platte dak bereikbaar (middels een nog te plaatsen ladder), een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden/Kenmerken - Karaktervol woonhuis met een veelzijdige indeling en diverse gebruiksmogelijkheden; - Ontworpen en gerealiseerd door de huidige eigenaar (furniture maker/designer); - Perfect onderhouden en instapklaar; - Ideaal voor praktijk aan huis, thuiswerken, mantelzorg, gastenverblijf, hobbyruimte of een studerend kind; - Totale woonoppervlakte circa 94 m²; - Gelegen op 47 m² eigen grond; - Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing; - Twee afzonderlijke cv-combiketels; - Energielabel B; - Op korte afstand bevindt zich een klein, omheind speeltuintje; - In de straat mogen uitsluitend fietsen worden geparkeerd. Auto's kunnen worden geparkeerd op het nabijgelegen - ----- parkeerterreintje of in de Prinsenhofgarage (bewonersvergunning), op circa één minuut lopen; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Huis kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen en behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces.