Dirklangenstraat 182611 HW DelftCentrum-West

Dirklangenstraat 18 en 24 te Delft In een sfeervol, autoluw straatje midden in de historische binnenstad van Delft ligt dit bijzonder karaktervolle woonhuis, bestaande uit een dubbel bovenhuis én een volledig zelfstandige woonunit op de begane grond. Een zeldzame combinatie die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De woning is met veel oog voor detail ontworpen en gerealiseerd door de huidige eigenaar, een furniture maker/designer. Door slimme oplossingen, maatwerk en een verrassende indeling is iedere vierkante meter optimaal benut. Het resultaat is een bijzonder sfeervol en praktisch huis met een geheel eigen karakter. Je woont hier in een rustige, bijna dorpse omgeving, terwijl alle levendigheid van de Delftse binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, theater, bioscoop en musea bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook station Delft, de tramverbinding naar Den Haag en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Via een afgesloten straatdeur kom je in een overdekte poort waar beide woningen ieder een eigen entree hebben. De indeling is als volgt: Dirklangenstraat 24 - De zelfstandige woonunit op de begane grond Via de eigen entree bereik je direct de opvallend lichte woonkamer aan de straatzijde. Dankzij de plafondhoogte van circa 3,30 meter en de hoge ramen voelt de verrassende ruimte heel royaal aan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse apparatuur. Verder beschikt deze woonunit over een badkamer met douche, toilet en wastafel, een praktische slaapvide, diverse ingebouwde kastruimten en een eigen inpandige berging. De slimme indeling laat perfect zien hoe creatief de beschikbare ruimte is benut. Deze zelfstandige woonunit is ideaal als woning voor een studerend kind, mantelzorgwoning, praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. Dirklangenstraat 18 - Het dubbele bovenhuis begane grond: Via de eigen entree in de poort leidt een trap naar de eerste verdieping. Eerste etage: Boven aangekomen kom je op de overloop met praktische bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel en een garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De grote ramen en het hoge plafond zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer ademt sfeer dankzij de open haard, de fraaie Japanse inbouwkast en de twee vaste (deken)kisten aan weerszijden van de haard. De ruime halfopen keuken is voorzien van een koelkast, oven en gasfornuis. Via de openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en openslaande deuren naar een knus balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, fonteintje en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via het balkon is bovendien het platte dak bereikbaar (middels een nog te plaatsen ladder), een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden/Kenmerken: - Bijzonder woonhuis bestaande uit een dubbel bovenhuis van circa 67 m2 én een zelfstandige woonunit van circa 27 m2; - Ontworpen en gerealiseerd door de huidige eigenaar (furniture maker/designer); - Perfect onderhouden en instapklaar; - Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, thuiswerken, praktijk aan huis of een studerend kind; - Totale woonoppervlakte circa 94 m²; - Gelegen op 47 m² eigen grond; - Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing; - Twee afzonderlijke cv-combiketels (één per woonunit); - Energielabel B; - Op korte afstand bevindt zich een klein, omheind speeltuintje; - In de straat mogen uitsluitend fietsen worden geparkeerd. Auto's kunnen worden geparkeerd op het nabijgelegen parkeerterreintje of in de Prinsenhofgarage (bewonersvergunning), op circa één minuut lopen; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Huis kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen en behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces.