Hof van Delftlaan 422613 BP DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen met karakter en sfeer in deze heerlijke jaren '30 woning in een gewild stukje Hof van Delft. In de bij velen favoriete woonwijk Hof van Delft gelegen, sfeervol en ruim '30 jaren (3-laags) herenhuis met behoud van nog veel originele stijldetails; ruime doorgebroken woon/eetkamer met erker; moderne open keuken; 5 slaapvertrekken; moderne sanitaire voorzieningen, voortuin en royale achtertuin met (houten) berging. De Hof van Delftlaan is een mooie laan met voornamelijk '30 jaren herenhuizen. Het is een ideale locatie voor gezinnen met scholen, sportclubs, zwembad, winkels en diverse supermarkten in de buurt. Op korte loopafstand is het gezellige centrum van Delft en het station is op korte fietsafstand gelegen. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de verzorgde voortuin, vestibule met originele tegellambrisering, gang met trapopgang en kelderkast met daarin de meterkast. Moderne toiletruimte (hangend closet) met fonteintje. Ruime, sfeervolle en doorgebroken woon/eetkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van laminaat. Achtergelegen moderne en open keuken (L-opstelling) voorzien van veel bergruimte, stoer werkblad, alsmede apparatuur, zoals: inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Via openslaande deuren is er toegang tot de gezellige, ruime en diepe achtertuin met langdurige middag en avondzon. Achterin de tuin ruime houten berging. 1e Verdieping: Trappenhuis naar de 1e verdieping met overloop, toegang tot een moderne toiletruimte. Voorzijkamer. Ruime (2e) achterslaapkamer met vaste kast en toegang (middels openslaande deuren) tot het achterbalkon over de volle breedte. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel + meubel, spiegelkast en design radiator. Ruime (3e) slaapkamer met vaste inbouwkast aan de voorzijde van de woning, ramen deels voorzien van glas-in-lood. 2e Verdieping: Speelse en lichte overloop met opstelplaats CV-combiketel en wasmachine. Ruime (4e) slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer (5e) aan de voorzijde met dakkapel. Toegang (middels vouwladder) tot een vliering met veel bergmogelijkheden. Bijzonderheden / kenmerken: - Zeer sfeervol en ruim jaren '30 herenhuis met nog veel aanwezige originele stijldetails. - Isolatievoorzieningen (o.a. dak, - en vloerisolatie), alsmede 8 zonnepanelen geplaatst. - Verwarming/warmwater middels CV-ketel (combi) Intergas HRE (2019). - Grondige renovatie (o.a. keuken, badkamer, toilet, meterkast) uitgevoerd in 2019. - Rondom houten kozijnen, deel dubbel glas en deels HR ++ beglazing. - Schilderwerkzaamheden aan buitenzijde zijn onlangs uitgevoerd. - Dakpannen (zadeldak) en latten zijn vervangen in oktober 2020. - Kindvriendelijke buurt met diverse scholen, winkels en parken op loopafstand. - Goede voorzieningen openbaarvervoer en uitvalswegen, parkeren met vergunning. - Gezien bouwjaar zal er een materialen/ouderdomsclausule worden opgenomen. - Energielabel C. Gelegen op (129 m2) eigen grond. Woonoppervlakte ca. 136 m2. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Oplevering in overleg