Ruys de Beerenbrouckstraat 312613 AS DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen in een geweldig en stijlvol hoekhuis met royale garage, eigen oprit en werkelijk zoveel meer, dat je absoluut moet komen bekijken! In een van de meest geliefde woonwijken van Delft staat deze prachtige jaren ’50 hoekwoning. Een woning die direct charme uitstraalt dankzij haar architectuur, royale perceeloppervlak, authentieke details en verrassend ruime indeling. Hier vind je echt ongelooflijk veel woongenot, omringd door groen, terwijl het historische centrum van Delft zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden op een zeer gewilde locatie in Delft. Een huis met een warme uitstraling, waar herinneringen gemaakt kunnen worden en waar nog jarenlang met plezier gewoond kan worden. Een bijzonder pluspunt van deze woning is eveneens de royale, volledig gerenoveerde en geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte biedt niet alleen plaats aan een auto en extra opslag, maar leent zich ook uitstekend voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of toekomstige uitbreiding van de woning. De mogelijkheden zijn enorm. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid scoort deze woning goed. Dankzij dak-, gevel- en vloerisolatie, HR+-beglazing en Energielabel B geniet je van een aangenaam woonklimaat en een energiezuinige basis. De ligging maakt het plaatje compleet. De Ruys de Beerenbrouckstraat staat bekend om haar groene karakter en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn station Delft en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Dus een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol familiehuis met ruimte om te leven, te groeien en te genieten! Vanaf het eerste moment valt de ruimte op. De brede voortuin, de indrukwekkend diepe oprit met plaats voor meerdere auto's en de royale garage geven deze woning een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. Het perceel van maar liefst 246 m² biedt volop vrijheid en mogelijkheden, zowel nu als in de toekomst. Begane grond: Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle entree met originele granitovloer, een detail dat direct de authentieke sfeer van het huis onderstreept. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de erker, de zij-uitbouw en de grote raampartijen is deze ruimte de hele dag voorzien van natuurlijk licht. De verschillende zit- en leefgedeelten creëren een speelse en uitnodigende woonomgeving waar het heerlijk thuiskomen is. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een vaste kast. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de zonnige, royale en fraai aangelegde achtertuin met een achterom. Hier geniet je van optimale privacy, meerdere terrassen en een groene omgeving die in elk seizoen een prachtig uitzicht biedt. De moderne keuken combineert functionaliteit met stijl en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en de directe toegang tot de tuin vormt ook deze ruimte een prettige plek om te koken, te leven en te genieten. Eerste verdieping: Hier bevinden zich een goede formaat voorslaapkamer; een royale (2e) ouderslaapkamer aan de voorzijde en een ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde, elk met een eigen karakter en aangename lichtinval. De ruimtelijke en moderne badkamer is zeer smaakvol uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt opnieuw een aangename verrassing. De sfeervolle zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte en een lichte uitstraling is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, studio of hobbyruimte. Bovendien zijn er mogelijkheden om deze verdieping verder uit te breiden (dakkapel voorzijde), waardoor nog meer woonruimte kan worden gerealiseerd. Bijzonderheden / kenmerken: - Werkelijk geweldig, karakteristiek en zeer comfortabel jaren '50 hoekhuis om zo te betrekken. - Ideale uitbouwmogelijkheden, o.a. aanbouw achterzijde en/of bijtrekken garage tot het woonhuis. - Geweldige parkeermogelijkheden (oprit van ruim 16m diep), achtergelegen royale garage (ca. 23 m2). - Garage in 2019 geheel gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij kozijnen en deuren zijn vervangen. - Isolatievoorzieningen (o.a. dak/gevel/vloerisolatie), alsmede rondom houten kozijnen met HR+ glas. - Verwarming/warmwater middels CV-ketel (Combi) HR Remeha Calenta (bouwjaar 2012). - Super gewilde plek, omgeven door veel groen. Diverse scholen, winkels en parken op loopafstand. - Goede voorzieningen openbaar vervoer en uitvalswegen. - Gezien bouwjaar zal er een materialen/ouderdomsclausule worden opgenomen. - Energielabel B. Gelegen op (246 m2) eigen grond. Woonoppervlakte van het huis ca. 113 m2. Oplevering in overleg Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.