Van Heemstrastraat 262613 CE DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen in een heerlijk en bijzonder sfeervol jaren '30 familiehuis in het geliefde Hof van Delft! In één van de mooiste straten van het populaire Hof van Delft staat deze stijlvolle gezinswoning, boordevol authentieke jaren '30 details. De woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu en beschikt over een lichte en speels ingedeelde woonkamer en suite, een moderne open keuken, moderne sanitaire voorzieningen, 4 slaapkamers en een heerlijk zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin waar je volop kunt genieten. Liefhebbers van karakteristieke woningen kunnen hier hun hart ophalen. De authentieke sfeer is overal voelbaar dankzij de fraaie paneeldeuren; kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren; granito vloeren; marmeren schouwen; glas-in-lood bovenlichten en de openslaande deuren naar de tuin. Een woning met een unieke uitstraling en een warme, huiselijke ambiance! De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van de historische binnenstad van Delft. Op loopafstand vind je buurtwinkels, diverse basis- en middelbare scholen, het Sportfondsenbad, het Wilhelminapark en verschillende sportverenigingen. Vanuit de straat kijk je prachtig uit op molen De Roos en via het fraai vernieuwde gebied rondom de molen wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad van Delft. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure op Funda voor de link naar de website met alle informatie, foto's, plattegronden en aanvullende documentatie. De indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin. Entree met vestibule, meterkast, garderobe en fraaie glas-in-lood deur naar de achtergelegen hal. Praktische trapkast. Moderne, uitgebouwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De bijzonder lichte en sfeervolle woon/eetkamer en suite beschikt over een erker, authentieke schouwen, een gashaard en een vaste inbouwkast. Via de openslaande deuren bereik je de heerlijk zonnige, op het noordwesten gelegen achtertuin met achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouw-apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. De vrijstaande fietsenberging is bereikbaar via een afgesloten achterpad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de moderne badkamer aan de achterzijde, voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen cabine, 2e toilet, wastafel en spiegelkast. Royale achterslaapkamer, die recent is vergroot door het bijtrekken van het voormalige balkon. Ruime (2e) slaapkamer aan de voorzijde met fraaie originele schouw. 3e slaapkamer aan de voorzijde. Trappenhuis met vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Lichte overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger, CV-opstelling en veel praktische bergruimte. Royale zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden / kenmerken: - Stijldetails (glas-in-loodramen, schouwen, suite, granito-vloeren, ed.) nog aanwezig. - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++). - Ook de glas-in-lood ramen zijn (gerenoveerd en) voorzien van dubbele beglazing. - Veel isolatievoorzieningen gedaan, zoals spouwisolatie, bodemisolatie en dakisolatie. - Verwarming/warmwater via CV-ketel (combi) Remeha Avanta (HR 28c, 2009). - Gezien bouwjaar zal er een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Aparte (eigen) fietsenberging, bereikbaar via achtergelegen en afgesloten pad. - Energielabel C. Gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte wonen ca. 109 m2. Oplevering in overleg Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod/aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend/maten zijn indicatief.