Wassenaarstraat 162629 HM DelftBedrijventerrein Rotterdamseweg-Zuid

Woningdelers en starters opgelet. Ruime eengezinswoning met 4 grote kamers, gezamenlijke woonkamer en heerlijke tuin. Conform regelgeving gemeente Delft geschikt voor gebruik door 4 personen. In de rustige en prettige wijk Ruiven in Delft, op loopafstand van de TU, bevindt zich deze 6-kamer eengezinswoning met een ruime achtertuin van circa 38 m² en een houten schuur. De woning is sinds 2012 in gebruik als kamergewijze verhuur en wordt momenteel bewoond door vier studenten. De huidige indeling voorziet in vier goede slaapkamers, een volwaardige werkkamer en een gezamenlijke leefruimte. Door de opbouw is een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd, waar zich twee slaapkamers bevinden. Dit zorgt voor extra woonoppervlak en flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling en het aantal kamers is de woning zowel interessant voor beleggers als voor een stel of (jong) gezin dat op zoek is naar een ruim en praktisch in te delen woonhuis. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet, en trapopgang naar de verdieping. Ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie plafondhoogte van circa 2,80 meter, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De achtertuin is volledig bestraat, beschikt over een houten berging en is gunstig gelegen op het noordwesten. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde werkkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). 2e verdieping: Overloop met toegang tot een separate ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en wasruimte, en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakvensters. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1924 - gebruiksoppervlakte: ca. 116 m2 (conform NVM meetinstructie) - inhoud: ca. 413 m3 - gelegen op eigen grond - energielabel D - verwarming en warmwater via C.V.-ketel (Remeha Tzerra 2012) - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule en niet zelf bewoning clausule - op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13 - conform de eisen van de gemeente Delft "verkamerd" en daarmee geschikt als studentenhuis voor 4 personen - verbeteringen: * 2025: voordeur en kozijn voorgevel vernieuwd * 2024: badkamer vernieuwd * 2022: kozijnen eerste verdieping vervangen * 2020: toilet begane grond vernieuwd * 2019: brandvertragende plafonds aangebracht op de eerste verdieping Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar meer!