Marcus Buschstraat 1659934 GK DelfzijlOver de Gracht

*HOEKWONING *GARAGE *ZEER MOOI GELEGEN Zonder twijfel mooi gelegen op de hoek met de Piet Heinstraat, maar ook zeer goed onderhouden en tevens keurig bewoonde HOEKWONING met stenen garage, voor-, zij- en achtertuin (totaal perceel ca. 258m2). De achtertuin met terras is zeer beschut gesitueerd. Aan de voorzijde valt het grote balkon direct op; alles met alles een hoekwoning met meerwaarde, want het is ook nog eens v.v. een eigen garage en oprit. De indeling omvat o.a. een woonkamer met open keuken, totaal 2 slaapkamers (voorheen 3), complete badkamer en een zolder waar (met een kleine verbouwing) ook bijv. een extra slaapkamer mogelijk is. Gelegen dichtbij het centrum, maar ook nabij de zeehaven en strand, NEC-sportvelden, onderwijs en kindcentrum (Jachtlaan) etc. Kelder: via de hal bereikbare kelder. Begane grond: hal/entree, trapopgang, woonkamer met open keuken (totaal ca. 31m2) met hoekopgestelde keukeninrichting en inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer), bijkeuken/wasruimte. 1e Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 9 en 18m2) . N.B. voorheen waren dit er 3 en ook weer als zodanig terug te brengen desgewenst), ruime badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en tweede toilet, balkon aan de voorzijde. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging (ca. 25m2) met ruime stahoogte (nokhoogte ca. 290cm) en dakraam (met een vaste trap is er een extra slaapkamer en daarmee ook extra woonoppervlakte eenvoudig mogelijk). CV verwarmd (Vaillant ecoTECplus ca. 2022); muur- en dakisolatie; dubbel glas (deels HR++); 8 zonnepanelen (ca. 2022); zonnescreen woonkamer. De € 10.000,- SNN subsidie voor woningverbetering-/verduurzaming is niet meer beschikbaar voor koper.