Brugstraat 25211 VT Den BoschHet Zand

Herenhuis met karakter, ruimte en volop potentie in ’t Zand Aan de Brugstraat 2, in de geliefde wijk ’t Zand, staat dit statige herenhuis met maar liefst 202 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 151 m². Een royaal huis met karakter, een ruime tuin en vooral veel potentie. De woning dient flink te worden aangepakt en gemoderniseerd, maar biedt tegelijkertijd een prachtige basis om er een bijzonder en eigentijds woonhuis van te maken. De royale maatvoering, de karakteristieke elementen en de ligging maken dit een interessante woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking en graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Op de begane grond zijn nog vele originele elementen aanwezig. De woonkamer is verdeeld in twee sfeervolle vertrekken door middel van ensuite deuren. De houten verdiepingsvloeren en de openslaande deuren naar de serre versterken het karakter van de woning en zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken is eenvoudig afgewerkt. Je vind hier een eenvoudig keukenblok met terrazzo vloer en deur naar tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers. Met in totaal acht slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of andere woonwensen. Ruime achtertuin De achtertuin is verrassend ruim voor een woning zo dicht bij de binnenstad. De tuin beschikt over een overkapping en biedt volop mogelijkheden voor een fijne buitenplek. Brugstraat 2 is geen instapklare woning. Wie bereid is de woning grondig te renoveren en te moderniseren, krijgt hier de kans om een royaal herenhuis met authentieke elementen volledig naar eigen smaak vorm te geven. Juist de combinatie van de ruimte, het karakter en de ligging maakt deze woning bijzonder interessant. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in ’t Zand, op korte afstand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en het Centraal Station bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom, een statig herenhuis met karakter, verrassend veel ruimte en volop potentie. Een mooie kans voor wie graag een woning volledig naar eigen hand zet en de charme van een karakteristiek huis wil combineren met modern wooncomfort. Algemeen: - Gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van 's-Hertogenbosch; - Koper dient rekening te houden met opknap- en renovatiewerkzaamheden. - In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule en uitsluitingsclausule. - De verkoper, Brabant Wonen, verkoopt niet aan beleggers, investeerders en verhuurders. In de koopovereenkomst zal een zelfbewoningsplicht worden opgenomen. - De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Huijbregts Notarissen te 's-Hertogenbosch