1e Lulofsdwarsstraat 14-R2521 AZ Den HaagLaakhaven-West

*** WELKOM THUIS aan de 1e Lulofsdwarsstraat 14 R in Den Haag: modern wonen aan het water met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht! *** In het populaire en volop ontwikkelende Laakhavengebied ligt dit moderne 3-kamerappartement van 82 m2, gelegen op de 11e verdieping van een eigentijds appartementencomplex. Hier woont u comfortabel en energiezuinig, met een fraai uitzicht over het water en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte living, een zonnig balkon op het zuidoosten en een moderne afwerking met onder andere een stijlvolle open keuken en een ruime badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een aangename woonbeleving. Het complex is verzorgd opgezet en voorzien van onder meer liften, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een groene binnentuin. Daarnaast behoort het aankopen van een eigen parkeerplaats tot de mogelijkheden. De ligging is bijzonder centraal: op korte afstand van Station Hollands Spoor, het centrum van Den Haag, diverse horeca, winkels en uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, zonder concessies te doen aan rust en uitzicht. Kortom: een ruim en instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie aan het water, perfect voor wie op zoek is naar comfortabel stads wonen met een moderne uitstraling. INDELING: Verzorgd en afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en toegang tot twee liften. Het appartement is gelegen op de 11e verdieping. Entree appartement via een ruime L-vormige hal met meterkast en een separaat toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer van 26 m2 met open keuken en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Vanaf het balkon geniet u van een fraai uitzicht over het water van de Laakhaven. Het balkon is tevens bereikbaar vanuit de kleinste slaapkamer. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van 14 m2 en 10 m2. De ruime badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een praktische inpandige was- en bergruimte aanwezig. In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke fietsenstalling. KENMERKEN: - bouwjaar complex: 2020; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 82 m2, volgens de BBMI; - gemeenschappelijke fietsenstalling; - comfortabel wonen door een volledige isolatie van muren, glas en vloeren; - energielabel A+ geldig tot 12-08-2036; - verwarming middels WKO; - mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats, koopsom € 25.000,- k.k.; - 19/3.302 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 84,97 per maand; - saldo reservefonds VvE € 10.000,- (tussentijdse balans per 07-05-2026); - VvE is recent geactiveerd, onder professioneel bestuur hetgeen planmatig onderhoud en verslaglegging gewaarborgd is; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - niet bewoningsclausule van toepassing (betreft een voormalige huurwoning); - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (woning wordt in de huidige staat geleverd); - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris: VDB Notarissen te Waalre); - verkoopvoorwaarden Calanddock van toepassing; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor; - oplevering op korte termijn mogelijk. Een koop komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen (art. 7:2 BW). Tot dat moment kan verkoper vrij met derden onderhandelen of verkopen. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.