2e Schuytstraat 702517 XH Den HaagSweelinckplein e.o.

Werkelijk schitterende parterrewoning van ca. 138 m² woonoppervlak gelegen in het mooiste stukje van de 2e Schuytstraat met een achtertuin die vrijwel pal op het zonnige zuiden is gelegen. De ligging is uitzonderlijk te noemen dankzij een vrije doorkijk naar de groene tuinen van de Koningin Emmakade waardoor deze karakteristieke benedenwoning over een spectaculaire lichtinval beschikt. Het betreft een unieke harmonie tussen een gunstig energielabel C en de nodige bewaarde originele details zoals de marmeren vloer in de hal, de hoge ornamenten plafonds in de woonkamer, de separatie naar de serre, de suite in de slaapkamer en diverse glas in lood bovenlichten. De locatie tussen stad en strand is uitstekend te noemen in het hart van Duinoord, pal achter het Sweelinckplein en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Entree op straatniveau, vestibule en lange centrale gang voorzien van diverse vaste kasten en opbergmogelijkheden, meterkast en apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de riante woonkamer voormalig en suite met een plafondhoogte van ca. 3,21 meter, fraaie visgraat parketvloer, rijk gedecoreerde ornamentenplafonds en karakteristieke zwarte schouw. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen voorzien van glas-in-lood bovenlichten. De woonkamer loopt door naar de royale eetkamer aan de achterzijde en beschikt over een fraaie zichtlijn over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aansluitend bevindt zich de serre met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De beschutte achtertuin is fraai omsloten door het karakteristieke gevelbeeld van de omliggende bebouwing en biedt meerdere mogelijkheden voor het creëren van diverse terrassen. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de ruime keuken van ca. 13 m², uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een lang werkblad, da 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote daklicht beschikt ook deze centraal in de woning gelegen ruimte over goede natuurlijke lichtinval. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel. Verder naar de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 13 m² met houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend is een tweede slaapkamer van ca. 9 m² gelegen, eveneens voorzien van houten vloer en met aangrenzende bergruimte. Vanuit de achterbouw de trap naar de eerste verdieping, kleine overloop en toegang tot de royale hoofdslaapkamer van ca. 17 m² met houten vloer en ramen aan de zijkant. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie N 7811 nummer A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1898 - Energielabel C - Rijks beschermd stadsgezicht - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Cv-combiketel Vaillant 2020 - 2/5e aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 105,- - Collectieve opstalverzekering - Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg