Ary Schefferstraat 2292597 VT Den HaagUilennest

WELKOM AAN DE ARY SCHEFFERSTRAAT 229 Gelegen in de zeer geliefde wijk Benoordenhout bevindt zich deze ruime en lichte hoekmaisonnette van circa 155 m² met een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle open keuken, vier ruime slaapkamers, een praktische berging en een nette badkamer. De oorspronkelijke vijfde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een extra royale leefruimte is ontstaan. Desgewenst is deze kamer eenvoudig weer terug te brengen. Daarnaast bevindt zich op de bovenverdieping een tweede douche met wastafel. Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een uitstekende locatie. Droomt u ervan om te wonen in het populaire Benoordenhout? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien. LOCATIE Benoordenhout Benoordenhout behoort tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag en staat bekend om zijn groene, rustige karakter en stijlvolle uitstraling, terwijl het bruisende stadscentrum zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. In de nabijgelegen Van Hoytemastraat, het Willem Royaardsplein en de Weissenbruchstraat vindt u een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, boetieks, delicatessenzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt Landgoed Clingendael op korte afstand. Hier kunt u genieten van fraaie wandelpaden, uitgestrekte groenvoorzieningen en een oase van rust. Op het landgoed bevindt zich tevens de beroemde Japanse Tuin, die slechts enkele weken per jaar voor publiek geopend is. Het omliggende park is het hele jaar vrij toegankelijk. INDELING Begane grond Representatieve gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping Ruime entreehal met toegang tot alle vertrekken en een praktische bergkast onder de trap. Modern toilet met fonteintje. De bijzonder ruime L-vormige woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde. Via de openslaande deuren bereikt u het zonnige balkon op het zuidoosten. De sfeervolle open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De oorspronkelijke tweede slaapkamer op deze verdieping is bij de woonkamer getrokken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig weer worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Tweede verdieping Ruime overloop met een separaat toilet. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een jacuzzi, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen douche en wastafel, ideaal voor gasten, kinderen of een inwonend gezinslid. Verder is op deze verdieping een praktische inpandige berging aanwezig. BERGING Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. ISOLATIE EN VERWARMING De woning beschikt over energielabel D en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd middels een HR-combiketel. De woning is gebouwd in 1957. PARKEREN De woning ligt in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Een vergunning kan eenvoudig en snel worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. Wij helpen u hier uiteraard graag bij. De kosten bedragen momenteel circa € 99,- per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met een positieve reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 175,- en omvat onder meer de opstalverzekering en het onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 154,90 m² (NEN2580) - Inhoud circa 506,95 m³ (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 4 ruime slaapkamers - Oorspronkelijke vijfde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en eenvoudig terug te brengen - Badkamer voorzien van jacuzzi, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Extra douche en wastafel in één van de slaapkamers - 2 toiletten - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten - Gelegen in het zeer gewilde Benoordenhout - Privé berging - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren - Maandelijkse VvE-bijdrage € 175,- inclusief onderhoud en opstalverzekering - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbest- en loodclausule van toepassing - Vraagprijs € 635.000,- k.k. - Oplevering in overleg - Alle relevante documentatie is via ons kantoor beschikbaar. Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.