Baambruggestraat 1012546 SH Den HaagLeyenburg

Ruim, modern, heerlijk licht én helemaal klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, met volop leefruimte, meerdere slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon? Dan is dit prachtige, volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis aan de Baambruggestraat absoluut een bezichtiging waard! De woning combineert een royale woonkamer met een moderne open keuken, een praktische indeling en maar liefst drie kamers op de slaapverdieping. Bovendien is er sinds 2021 flink geïnvesteerd in comfort, isolatie en duurzaamheid. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Wonen in Den Haag De Baambruggestraat ligt in een prettige woonomgeving waar je het gemak van de stad combineert met verrassend veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Zuiderpark ligt op loopafstand en is dé ideale plek om even aan de dagelijkse drukte te ontsnappen. Of je nu heerlijk wilt wandelen, een rondje hardlopen, fietsen of op een zonnige dag lekker wilt ontspannen in het groen: hier kan het allemaal! Ook voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver weg. In de omliggende winkelstraten vind je diverse winkels en supermarkten en ook voor een gezellig hapje of drankje zijn er mogelijkheden in de buurt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer ben je bovendien goed verbonden met het centrum van Den Haag en de omliggende wijken. Ook met de auto is de woning praktisch gelegen, met goede aansluitingen op de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A4, A12 en A13. Een fijne combinatie van groen, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen, waardoor je hier heerlijk kunt wonen met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond en woonverdieping Via het open portiek en de trapopgang bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de uitgebreide meterkast en de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Eenmaal in de woonkamer valt direct de royale leefruimte op. De bijzonder ruime woon-/eetkamer is heerlijk licht en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een grote eettafel. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is in 2021 geplaatst. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits BORA-inductiekookplaat, Amerikaanse koelkast, verhoogde vaatwasser, combi-oven en meer dan voldoende bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen! Vanuit de woonkamer stap je zo het fijne, zeer zonnige balkon op. Dé plek om na een drukke dag lekker buiten te zitten en van de zon te genieten. Slaapverdieping Via de nieuwe trap bereik je de verrassend ruime slaapverdieping. Hier vind je twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en prettig daglicht aanwezig is. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Ideaal voor thuiswerken, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of hobbyruimte. Verder beschikt deze verdieping over een grote, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de bergruimte bij één van de slaapkamers bevinden zich de cv-ketel en de warmtepomp. Op de overloop is bovendien een tweede toilet aanwezig. Bijzonderheden • Dubbel bovenhuis, bouwjaar 1951. • Woonoppervlakte circa 112 m². • Gelegen op eigen grond. • Vanaf 2021 volledig gerenoveerd, met uitzondering van de badkamer in 2018 • Kunststof kozijnen op de woonverdieping, geplaatst in 2022 en voorzien van triple glas. • Twee dakkapellen geplaatst. • Bovenverdieping volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water via een cv-combiketel en hybride warmtepomp. • Acht zonnepanelen. • Keuken geplaatst in 2021. • Beide toiletten vernieuwd. • Elektra vernieuwd en leidingen opnieuw getrokken. • Actieve VvE met een bijdrage van € 129,- per maand. • Circa € 200.000,- in kas bij de VvE. • Achtergevels gerenoveerd in 2025. • Renovatie van de balkons gepland voor 2027. • Eigen fietsenberging achter de woning. Kortom: verhuizen maar! Een heerlijk ruim en modern dubbel bovenhuis met een zonnig balkon, drie kamers op de slaapverdieping, een complete keuken en tal van duurzame verbeteringen. Een woning waar al ontzettend veel werk aan is gedaan en waar je je direct thuis kunt voelen. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!