Balsemienlaan 2062555 RG Den HaagBohemen en Meer en Bos

KOMT U GAUW KIJKEN? MAAK GEBRUIK VAN DEZE MOGELIJKHEID EN MAAK VAN BALSEMIENLAAN 206 UW DROOMWONING! In het hart van het groene Bohemen, met uitzicht op de Haagse Beek, staat Balsemienlaan 206 te wachten op zijn volgende trotse eigenaar. Deze woning biedt een unieke kans om van een huis een thuis te maken, een droomwoning die u helemaal naar uw eigen wensen kunt aanpassen. Gelegen op de tweede etage van een goed onderhouden complex, is dit appartement de perfecte plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte in een stedelijke omgeving De pluspunten: - klaar voor de realisatie van uw woonwensen en modernisering; - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige voorzijde van het huis; - 2 riante slaapkamers; - eigen bergkamer in de kap, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelcentra en nabij openbaar vervoer; - groene stadsparken en het strand van Kijkduin op loopafstand. Benieuwd naar de rest van de woning? Via een gesloten portiek voorzien van een tableau met brievenbussen en bellen bereikt u een mooi trappenhuis met trap naar de tweede etage. Bij binnenkomst in de woning betreedt u een L-vormige gang, waarin zich zowel een meterkast als een praktische vaste kast bevinden. De riante woonkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde van de woning, biedt een overvloed aan natuurlijk licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt, en geeft een fraai uitzicht over het groen van de Haagse Beek. Dit is een lekkere ideale plek om te ontspannen na een lange dag, omringd door de rustgevende aanblik van de natuur. De huidige keuken is eenvoudig maar functioneel, compleet met voldoende kastruimte en een CV-opstelplaats. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon op het Zuidoosten dat zich over de volledige breedte aan de rustige achterzijde van de woning uitstrekt. Neem plaats met een kopje koffie en geniet van de ochtendzon en de fluitende vogels! Aangrenzend aan de keuken is er een achterzijkamer, die ook toegang heeft tot het balkon maar ook een doorloop heeft naar de eenvoudige badkamer, die hoewel bescheiden, alle nodige voorzieningen biedt voor uw dagelijkse behoeften. Naast de keuken is ook de badkamer klaar voor een nieuwe start met de nodige modernisering en realisatie van uw wensen! De woning beschikt niet alleen over een ruime woonkamer en keuken, maar ook over een royale achterkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een schuifpui naar het balkon. Een van de grote voordelen van Balsemienlaan 206 is de overvloed aan bergruimte. De woning beschikt over een eigen zolderkamer bereikbaar vanuit het portiek. Deze extra ruimte met dakkapel is een ideale plek als een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast is er ook nog een eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Balsemienlaan 206 is oprecht een woning met potentie. De basis is stevig en biedt alle mogelijkheden om er een droomwoning van te maken. De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Een rustige groene wijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Van natuur, winkels en scholen tot openbaar vervoer en uitvalswegen, alles wat u nodig heeft is binnen enkele minuten bereikbaar. En natuurlijk is er de nabijheid van de Haagse Beek, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht, maar ook voor een aangename omgeving voor wandelingen en buitenactiviteiten. Aarzel dus niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning voor u te bieden heeft. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, HRE Intergas, bouwjaar 2021; * Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Voorzijde en schuifpui voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; * Elektra 3 groepen + aardlekschakelaar; * Kleine VvE (6 appartementen) in eigen beheer met een bijdrage van € 175,-- per maand, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Vanuit de VvE is er een gehele dakrenovatie uitgevoerd in 2024; * Erfpacht eindigde op 31 december 2025, een nieuw aanbod van de gemeente is inmiddels ontvangen waarbij verkoper heeft gekozen voor canonbetaling. Canon momenteel € 66,93 in 2026 en nieuwe canon € 1.221,-- per jaar (canon fiscaal aftrekbaar indien u de woning als hoofdwoning gebruikt); * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "E"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: balsemienlaan206.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.