Boksdoornstraat 502563 TS Den HaagHeesterbuurt

Verrassend ruime benedenwoning in de geliefde Haagse Heesterbuurt met circa 82 m² woonoppervlakte, een royale serre van circa 13 m² en een praktische externe berging van circa 5 m². De lichte woonkamer met karakteristieke erker, drie slaapkamers en een indeling waarbij alle vertrekken zich op één woonlaag bevinden, maken deze woning bijzonder praktisch en geschikt voor gezinnen, samenwoners of wie levensloopbestendig wil wonen. Karaktervolle details zoals originele paneeldeuren met glas-in-lood, brede plinten, sierlijstwerk en originele plafondlijsten geven de woning een sfeervolle en authentieke uitstraling, zonder dat u hoeft in te leveren op modern wooncomfort. De woning is bovendien op diverse belangrijke onderdelen gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo zijn er kunststof kozijnen met dubbele beglazing, Tonzon-vloerisolatie, airconditioning en acht zonnepanelen aanwezig. De keukenopstelling dateert uit circa 2019 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De cv-combiketel is in 2024 geplaatst. Daarnaast is het dak in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, is de riolering datzelfde jaar vervangen door pvc en zijn de gevels in 2021 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De woning beschikt over energielabel C. De woning ligt in de geliefde Heesterbuurt in Den Haag. Een fijne locatie voor wie gelijkvloers wil wonen en tegelijkertijd veel waarde hecht aan een eigen buitenruimte. De royale serre en de diepe achtertuin vormen een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en nodigen uit om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bovendien is de ligging uitstekend: met de fiets bent u binnen korte tijd bij de duinen, het strand, de zee én de gezellige Haagse binnenstad. Ook winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Hier ervaart u de ideale combinatie van ruimte, karakter en een uitstekende locatie. Indeling Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, die zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de keuken, vanwaar u de serre van circa 12,9 m² bereikt. Vanuit de serre loopt u door naar de ruime achtertuin met een vrijstaande berging. De woning beschikt over twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde kamer aan de voorzijde. Deze kamer leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. Verder zijn er een badkamer met douche, wastafel en toilet en meerdere praktische bergruimten aanwezig. Kenmerken en bijzonderheden: woonkamer met erker; - drie slaapkamers; - serre en ruime achtertuin; - vrijstaande berging; - energielabel C; - kunststof kozijnen met HR/HR+ glas; - 8 zonnepanelen; - airconditioning; - cv-combiketel uit 2024; - keuken en inbouwapparatuur uit circa 2019; - Quooker, waarvan het reservoir in 2026 is vernieuwd; - Tonzon-vloerisolatie; - dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023; - riolering vervangen door pvc in 2023; - gevels in 2021 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - badkamer voorzien van elektrische verwarming; - groepenkast uitgebreid met vier extra groepen; - dankzij de uitbreiding van de groepenkast is elektrisch koken mogelijk; - originele paneeldeuren met glas-in-lood; - brede plinten, sierlijstwerk en originele plafondlijsten. - Grondwaarde: € 5.141,- - Canonpercentage: 3,3% - Erfpachtcanon: € 84,83 per halfjaar + Beheerkosten: € 17,00 per halfjaar - Eerstvolgende herziening canonpercentage en canon: 1 juli 2031 (01-07-2031) Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat Boksdoornstraat 50 te bieden heeft. Kom kijken en ervaar persoonlijk de warme combinatie van ruimte, karakter, modern wooncomfort en een uitstekende ligging. Gezien het bouwjaar en de feitelijke situatie van de woning zullen een ouderdomsclausule, een materialenclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.