Breitnerlaan 1082596 HE Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Uniek object in het mooie Benoordenhout. Een prachtig verbouwde, sfeervolle en royale (ca. 178 m2) parterrewoning met achter-tussenbouw, zeer ruime beneden etage met fraaie woonkeuken en bijkeuken, voor- en zeer riante zonnige achtertuin, 3 slaapkamers en twee balkons. Voorzien van zonnepanelen, warmtepomp, dubbel glas, vloer en dakisolatie. Het appartement is in 2018 intern volledig gerenoveerd en zo te betrekken! Gelegen in het rustige "kommetje/pleintje" in de Breitnerlaan. Met mooie winkels, leuke koffietentjes, goede restaurants en gezellige terrassen op steenworp afstand aan de Van Hoytemastraat. Omgeven door diverse parken (Clingendael en Arendsdorp/Oostduin), sportverenigingen (tennis, voetbal, hockey, squash etc.) en op loopafstand van het openbaar vervoer, op 10 minuten fietsafstand van de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A-44, A-4, A-12 en A-13. Indeling: Voortuin, entree appartement, vestibule, centrale hal met twee diepe (inloop)kasten, aparte wc met fontein, ruime doorgebroken lichte woon-/eetkamer voorzien van visgraat parket vloer, luxe en moderne open keuken met gas-openhaard en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals twee combimagnetrons, Quooker, koel/vries-combinatie, Bora inductiekookplaat en vaatwasser, ruime bijkeuken c.q. (was)kamer. Een werkelijk fantastische, zonnige en onder architectuur aangelegde royale tuin (ca. 30 x 13m!) met een gezellige overkapte zithoek, ingebouwde trampoline en ruime berging. Eerste verdieping: Via bordestrap, met vaste kast op het bordes, naar de eerste verdieping, overloop, aparte wc met wastafelmeubel, slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon, tweede slaapkamer wederom met openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping: Bordestrap, met vaste kast op het bordes, naar de tweede verdieping, overloop, ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten, vrijstaand ligbad en openslaande deuren naar het achterbalkon, moderne badkamer met wc, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche. Kenmerken: - Eigen grond; - Kadstraal perceel 441 m2; - Woonoppervlakte ca. 178 m2; - 3/5e aandeel in de VvE. VvE in oprichting (KvK, bankrekening, opstalverzekering geregeld) Bijdrage nog te bepalen; - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2017; - Warmtepomp Adlar Aurora 2 pro (6kW) uit 2025; - Elektrische installatie bestaande uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Plafond naar bovenburen geïsoleerd; - Dak (platte deel in 2011 vernieuwd) eigen gedeelte geïsoleerd; - Begane grondvloer geïsoleerd (TonZon); - 18 zonnepanelen aanwezig; - Buitenschilderwerk vernieuwd in 2022; - Voegwerk achtergevel 2022 vervangen; - Zonnescherm aan tuinzijde; - Oplevering op korte termijn mogelijk; - Plattegronden aanwezig - maten zijn indicatief (gemeten conform NVM-meetinstructie o.b.v. NEN 2580); - I.v.m. het bouwjaar zijn een ouderdoms- en/of materialenclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.