Burgemeester Jansenstraat 12552 TP Den HaagHoutwijk

**AANMELDING VOOR OPEN HUIS OP 2 JULI VAN 11:00 UUR TOT 13:00 UUR IS VEREIST** TOPETAGE MET DRIE SLAAPKAMERS NABIJ STRAND EN DE UITHOF Op zoek naar een bovenwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze topetage aan de Burgemeester Jansenstraat zeker een bezichtiging waard. Met circa 76 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een balkon en een rustige ligging biedt dit huis volop mogelijkheden voor starters, kleine gezinnen en expats. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen, dubbel glas aan de voorzijde en een HR-ketel uit 2016. Daarnaast woon je op korte afstand van strand en De Uithof. INDELING: Entree op de begane grond met eigen opgang naar de woonverdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het centrale punt van het huis en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is de woning voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan extra comfort en isolatie. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon. De woning beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde naast het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning wordt verwarmd middels een VHR-ketel uit 2016. Dankzij de aanwezigheid van 11 zonnepanelen wordt tevens voorzien in duurzame energieopwekking, wat kan bijdragen aan lagere energielasten. LIGGING: De woning is gelegen in de groene en rustige woonwijk Houtwijk (Loosduinen), een prettige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Houtwijk op korte afstand en ook het uitgebreide winkelgebied Leyweg met diverse winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen is snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie fietst u in circa 15 minuten naar het strand van Kijkduin en ook recreatiegebied De Uithof ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Een ideale locatie met alle voorzieningen dichtbij en de natuur binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1923; - Gelegen op eigen grond - Topetage zonder bovenburen; - Drie slaapkamers; - Gelegen in een rustige straat; - Op circa 15 minuten fietsen van het strand; - Op circa 15 minuten fietsen van de Uithof; - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 124,-; - Oplevering kan snel; - project notaris van toepassing, Caminada Notarissen Rijswijk; - Ouderdoms-, asbest-, materialen- en niet zelf bewoond-clausules van toepassing. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”