Daguerrestraat 175-E2561 TS Den HaagValkenboskwartier

(english see below) Wonen met bijna 4,40 meter hoogte, een vide, enorme raampartijen én midden tussen het beste van het Regentesse- en Valkenboskwartier? Daguerrestraat 175E is allesbehalve een doorsnee appartement. Achter de karakteristieke gevel van dit voormalige schoolgebouw gaat een verrassend lichte en bijzonder ingedeelde woning schuil. Hier woon je niet alleen in vierkante meters, maar vooral in kubieke meters: de hoge woonkamer, de vide en de grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijkheid die je maar zelden in een stadsappartement tegenkomt. Het historische schoolgebouw uit 1905 werd in 2022 getransformeerd tot een modern woongebouw, waarbij juist die oorspronkelijke schaal en architectuur prachtig tot hun recht zijn gekomen. Ook andere appartementen in het complex kenmerken zich door hoge plafonds en videconstructies, maar nummer 175E heeft met circa 70 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en de bijzondere open leefruimte een heel eigen indeling. Via de entree kom je binnen in een lange hal die direct een prettige scheiding vormt tussen de entree en het woongedeelte. Hier bevinden zich onder meer het separate toilet, de badkamer en praktische bergruimte. En dan de woonkamer. Zodra je binnenstapt, wordt duidelijk waarom deze woning bijzonder is. De leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 4,39 meter en wordt aan één zijde vrijwel volledig bepaald door een indrukwekkende raampartij. Het resultaat: ontzettend veel daglicht en een heerlijk open woongevoel. De openslaande ramen/deuren versterken dat nog eens. De woonkamer biedt comfortabel plaats aan zowel een zit- als eethoek. De warme houten laminaat vloer loopt mooi door en vormt een fraai contrast met de strakke witte wanden en de donkere keuken. Die keuken is volledig in het woonconcept opgenomen en uitgevoerd in een eigentijdse zwarte kleurstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Geen aparte keuken waar je je terugtrekt, maar juist onderdeel van de plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. De vide maakt het plaatje compleet. Vanuit de woonkamer kijk je omhoog naar de tweede woonlaag en vanaf boven juist weer prachtig de leefruimte in. De glazen afscheiding houdt het geheel open en licht. Dit geeft de woning bijna een loftachtige uitstraling. Op de woonlaag bevindt zich daarnaast een eerste slaapkamer, die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met grote marmerlook wandtegels, een inloopdouche, strak wastafelmeubel, verlichte ronde spiegel en stijlvolle details. Het toilet is separaat. Via de open trap bereik je de bovengelegen slaapverdieping. Hier bevindt zich een verrassend royale tweede slaapkamer. Door de open verbinding met de vide blijft ook hier het bijzondere karakter van het gebouw voelbaar. Er is volop plaats voor een groot bed en kasten en de verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of leeshoek. Daarmee is de woning heel geschikt voor een stel dat thuiswerkt, maar ook voor iemand die graag een volwaardige logeer- of werkkamer achter de hand heeft. En dan de locatie – misschien wel net zo aantrekkelijk als de woning zelf. Je woont hier op de grens van het Valkenboskwartier en het geliefde Regentessekwartier. De Weimarstraat ligt praktisch om de hoek en vormt met haar combinatie van speciaalzaken, koffiebars, restaurants en dagelijkse voorzieningen een van de leukste stadsstraten van dit deel van Den Haag. Den Haag zelf omschrijft het Regentessekwartier als een mix van winkels, knusse horeca en fraaie woonhuizen, met het Regentesseplein als levendig middelpunt. Voor koffie, lunch of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Denk bijvoorbeeld aan Café Emma op het Regentesseplein, Bowie aan de Regentesselaan of Pompernikkel aan de Beeklaan. Ook cultuurliefhebbers zitten goed met Theater De Regentes in de buurt. De Weimarstraat staat niet voor niets bekend om haar combinatie van winkels, eetcafés en cultuur. De dagelijkse boodschappen zijn eveneens eenvoudig: onder andere Albert Heijn, Jumbo en Ekoplaza Weimarstraat - biologische supermarkt bevinden zich aan de Weimarstraat. Tegelijkertijd fiets je vanuit hier - binnen 15 minuten naar - het centrum, Zeeheldenkwartier, Duinoord, Scheveningen of het strand. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd; rondom de Weimarstraat bevinden zich haltes van meerdere tramlijnen. Ondanks het historische karakter woon je hier comfortabel en energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A en HR++ beglazing. De VvE is actief en beschikt volgens de stamkaart onder meer over een reservefonds, onderhoudsplan, opstalverzekering en periodieke vergaderingen. De huidige bijdrage bedraagt € 162,- per maand. De woning is bovendien gelegen op eigen grond. Daguerrestraat 175E is daarmee een woning voor wie niet op zoek is naar het zoveelste standaard Haagse appartement. Hier krijg je historie én modern wooncomfort, hoogte én licht, twee slaapmogelijkheden én een fantastische vide, midden in een wijk waar vrijwel alles lopend of fietsend bereikbaar is. Een appartement dat je eigenlijk van binnen moet zien om de ruimte echt te ervaren. Pluspunten circa 73 m² woonoppervlak en maar liefst circa 320 m³ inhoud; spectaculaire leefruimte met plafondhoogte van circa 4,39 meter; enorme raampartij en bijzonder veel licht; fraaie vide/mezzanine met glazen afscheiding; twee slaapkamers/slaapzones; moderne open keuken met inbouwapparatuur; eigentijdse badkamer met inloopdouche; energielabel A en HR++ beglazing; karakteristiek voormalig schoolgebouw; actieve VvE, bijdrage circa € 162,- per maand; gelegen op eigen grond; midden tussen Valkenboskwartier en Regentessekwartier; Weimarstraat, horeca, winkels, cultuur en OV binnen handbereik. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing. Living with ceilings almost 4.40 metres high, a mezzanine, enormous windows and right in the heart of the best that the Regentessekwartier and Valkenboskwartier have to offer? Daguerrestraat 175E is anything but an ordinary apartment. Behind the characteristic façade of this former school building lies a surprisingly bright home with a truly distinctive layout. Here, it is not just about square metres, but cubic metres too: the soaring living room, mezzanine and large windows create a sense of space rarely found in a city apartment. The historic school building, dating from 1905, was transformed into a modern residential complex in 2022, while beautifully preserving the scale and architectural character of the original building. Other apartments within the complex also feature high ceilings and mezzanine structures, but number 175E, with approximately 73 m² of living space, two bedrooms and its striking open-plan living area, has a character and layout all of its own. The entrance opens into a long hallway, creating a pleasant separation between the entrance and the main living area. Here you will find the separate toilet, bathroom and practical storage space. And then there is the living room. The moment you step inside, it becomes clear what makes this apartment so special. The living area has an impressive ceiling height of approximately 4.39 metres, while one side is almost entirely dominated by a spectacular expanse of windows. The result is an abundance of natural light and a wonderfully open, airy atmosphere. The opening windows/doors enhance this feeling even further. The living room comfortably accommodates both a seating and dining area. The warm wood-effect laminate flooring flows beautifully throughout the space and provides an attractive contrast with the crisp white walls and dark kitchen. The kitchen is fully integrated into the living area and finished in a contemporary black colour scheme, offering plenty of cupboard space and various built-in appliances. Rather than being a separate room, the kitchen forms an integral part of the space where everyday life takes place. The mezzanine completes the picture. From the living room, you look up towards the upper level, while from above you have a wonderful view back into the living area. The glass balustrade keeps everything feeling open, spacious and bright, giving the apartment an almost loft-like character. The main floor also features the first bedroom, which is ideal for use as a bedroom, home office or guest room. The bathroom has a modern finish with large marble-effect wall tiles, a walk-in shower, sleek vanity unit, illuminated round mirror and stylish detailing. The toilet is separate. The open staircase leads to the upper sleeping level, where you will find a surprisingly spacious second bedroom. Thanks to its open connection with the mezzanine, the unique character of the former school building can also be fully appreciated here. There is ample room for a large bed and wardrobes, while the floor also offers possibilities for a home office or reading corner. This makes the apartment particularly suitable for a couple working from home, or for anyone who appreciates having a proper guest room or workspace available. And then there is the location – perhaps every bit as appealing as the apartment itself. You will be living on the border of the Valkenboskwartier and the highly sought-after Regentessekwartier. Weimarstraat is practically around the corner and, with its combination of specialist shops, coffee bars, restaurants and everyday amenities, is one of the most enjoyable urban streets in this part of The Hague. The City of The Hague itself describes the Regentessekwartier as a mix of shops, cosy cafés and restaurants and attractive residential properties, with Regentesseplein forming its lively heart. For coffee, lunch or an evening out, there is hardly any need to leave the neighbourhood. Café Emma on Regentesseplein, Bowie on Regentesselaan and Pompernikkel on Beeklaan are just a few examples. Culture lovers will also appreciate having Theater De Regentes nearby. It is no coincidence that Weimarstraat is known for its appealing mix of shops, cafés, restaurants and culture. Daily shopping is equally convenient, with supermarkets including Albert Heijn, Jumbo and Ekoplaza Weimarstraat – an organic supermarket – all located on or around Weimarstraat. At the same time, you can cycle from here to the city centre, Zeeheldenkwartier, Duinoord, Scheveningen or the beach in around 15 minutes. Public transport connections are also excellent, with several tram lines stopping in and around Weimarstraat. Despite the historic character of the building, the apartment offers modern, comfortable and energy-efficient living. It has an energy label A and HR++ double glazing. The owners’ association (VvE) is active and, according to the property information, has a reserve fund, maintenance plan, building insurance and periodic meetings. The current monthly contribution is approximately €162. The property is also situated on freehold land. Daguerrestraat 175E is therefore the perfect home for anyone looking for something beyond the standard Hague apartment. Here, historic character meets modern comfort, impressive ceiling heights meet abundant natural light, and two sleeping areas are combined with a fantastic mezzanine – all in a neighbourhood where virtually everything can be reached on foot or by bicycle. This is an apartment you really need to experience from the inside to fully appreciate its remarkable sense of space. Key features • Approximately 73 m² of living space and an impressive volume of approximately 320 m³; • Spectacular living area with a ceiling height of approximately 4.39 metres; • Enormous windows providing an abundance of natural light; • Attractive mezzanine with glass balustrade; • Two bedrooms/sleeping areas; • Modern open-plan kitchen with built-in appliances; • Contemporary bathroom with walk-in shower; • Energy label A and HR++ double glazing; • Characteristic former school building; • Active owners’ association (VvE), monthly contribution approximately €162; • Situated on freehold land; • Ideally positioned between the Valkenboskwartier and Regentessekwartier; • Weimarstraat, restaurants, cafés, shops, cultural venues and public transport all within easy reach. This property presentation has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. No rights can therefore be derived from this presentation. All information is provided without obligation and is non-binding. We would also like to point out that, as a prospective purchaser, you have a legal duty to investigate all matters that you consider relevant to your purchase. We therefore recommend that you seek assistance from an appropriately qualified professional adviser, such as an NVM purchasing agent, who can assist and advise you throughout the purchasing process. Should you choose not to engage a qualified adviser or purchasing agent, we will assume that you consider yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to independently assess all matters relevant to the purchase. The terms and conditions of the NVM apply to this sale.