De Bullstraat 692522 WL Den HaagLaakkwartier-Oost

WONEN IN HET LAAKKWARTIER OP EIGEN GROND MET MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS EN EEN VERRASSEND PRAKTISCHE INDELING. EEN LEVENDIGE STADSWONING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK ÉN EEN CENTRALE LIGGING NABIJ HET CENTRUM VAN DEN HAAG EN HOLLANDS SPOOR. Wonen in het Laakkwartier betekent kiezen voor een wijk met energie, karakter en een verrassend centrale ligging. Dit is een buurt waar het dagelijkse leven zich zichtbaar afspeelt: een levendige mix van culturen, buurtwinkels en eetgelegenheden zorgt ervoor dat alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek ligt. Of je nu snel boodschappen wilt doen, iets wilt afhalen of gewoon door de straten loopt, je merkt direct dat dit een wijk is waar geleefd wordt. Tegelijkertijd zit je hier bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en diverse uitvalswegen, waardoor je je eenvoudig door de stad en daarbuiten verplaatst. Wat het Laakkwartier aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stedelijke dynamiek en praktische leefbaarheid. De wijk is volop in ontwikkeling, met steeds meer aandacht voor woningen, openbare ruimte en voorzieningen. Daardoor ontstaat een omgeving die met de tijd meegaat en waarin het wonen steeds aangenamer wordt. Indeling: Via de entree op de begane grond kom je binnen in een nette vestibule met meterkast, waarna je direct de trap neemt naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich een fijne en praktische indeling die je meteen het gevoel geeft dat dit een plek is waar je echt thuis kunt komen. De woonkeuken (ca. 4,96 x 4,50) vormt het hart van de woning: een ruime, lichte plek met een net keukenblok waar je zowel doordeweeks snel kunt koken als uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige achterbalkon op, gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om na een lange dag nog even van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer (ca. 4,09 x 4,58), waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Via de binnentrap bereik je de tweede verdieping, waar de indeling opnieuw praktisch en doordacht is. Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers: de voorkamer (ca. 3,22 x 4,61) en de achterkamer (ca. 3,17 x 2,59), beide geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer (ca. 1,61 x 1,48) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en biedt alles wat je nodig hebt in een compacte opzet. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de vliering (ca. 4,33 x 1,45), waar zich de opstelplaats voor de C.V.-ketel bevindt. Deze vliering is niet meegesplitst, maar biedt wel praktische extra bergruimte. Een woning die comfort en functionaliteit combineert, met een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. Fotografie en maatvoering Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning. Bijzonderheden: Energielabel: C Woonoppervlakte: ca. 77 m² Plafondhoogte: ca. 2,58 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2010 Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing VvE: actief, € 80,- per maand 1/3 aandeel in de gemeenschap Beschermd stadsgezicht Eigen grond Bouwperiode: 1937 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) ---------------------------------------------------------------------------- LIVING IN THE LAAKKWARTIER ON FREEHOLD LAND WITH NO LESS THAN 3 BEDROOMS AND A SURPRISINGLY PRACTICAL LAYOUT. A LIVELY CITY HOME WITH EVERYTHING WITHIN REACH AND A CENTRAL LOCATION NEAR THE CITY CENTRE OF THE HAGUE AND HOLLANDS SPOOR. Living in the Laakkwartier means choosing a neighbourhood full of energy, character, and a surprisingly central location. This is an area where everyday life is clearly visible: a vibrant mix of cultures, local shops, and eateries ensures that everything you need is literally just around the corner. Whether you want to do some quick grocery shopping, grab a takeaway, or simply stroll through the streets, you will immediately notice that this is a neighbourhood where people truly live. At the same time, you are ideally located in relation to the city centre of The Hague, Hollands Spoor, and various main roads, making it easy to travel within and beyond the city. What makes the Laakkwartier attractive is the combination of urban dynamics and practical livability. The neighbourhood is continuously developing, with increasing attention to housing, public spaces, and amenities. This creates an environment that evolves with time and where living becomes increasingly enjoyable. Layout: Through the entrance on the ground floor, you enter a neat vestibule with a meter cupboard, after which you take the stairs to the living floor. Here, a pleasant and practical layout unfolds, immediately giving you the feeling that this is a place you can truly call home. The kitchen-diner (approx. 4.96 x 4.50) forms the heart of the property: a spacious, bright area with a neat kitchen unit where you can cook quickly during the week or enjoy extended dinners. From the kitchen, you step directly onto the sunny rear balcony, located on the southwest — a wonderful place to enjoy the sun after a long day. At the front, you will find the living room (approx. 4.09 x 4.58), where large windows provide pleasant natural light and an open, inviting atmosphere. Via the internal staircase, you reach the second floor, where the layout is again practical and well thought out. From the landing, you have access to two bedrooms: the front room (approx. 3.22 x 4.61) and the rear room (approx. 3.17 x 2.59), both suitable as bedrooms, a home office, or hobby space. The bathroom (approx. 1.61 x 1.48) is equipped with a bathtub, washbasin, and toilet, offering everything you need in a compact setup. Finally, a loft ladder provides access to the attic (approx. 4.33 x 1.45), where the central heating boiler is installed. This attic is not part of the official subdivision but does offer practical additional storage space. A home that combines comfort and functionality, with a layout that offers surprisingly many possibilities. Photography and measurements Professional photography is used for the presentation of the property, including wide-angle lenses to fully capture the spaces. As a result, rooms may appear larger in photos than during a physical viewing. The stated measurements, floor plans, and your own observations during a viewing are therefore leading for an accurate assessment of the property. Details: Energy label: C Living area: approx. 77 m² Ceiling height: approx. 2.58 m Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, year of construction 2010 Window frames: plastic frames with double glazing Homeowners’ association (VvE): active, €80 per month 1/3 share in the community Protected cityscape Freehold land Year of construction: 1937 Delivery: in consultation, can be quick Various clauses apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupancy clause)