De Sillestraat 1762593 VC Den HaagBezuidenhout-Oost

De Sillestraat 176 te Den Haag – Bezuidenhout **For English text see below** In het gezellige Bezuidenhout ligt op de hoek van de De Sillestraat en de Van Lansbergestraat dit ruime en goed onderhouden 4-kamerhoekappartment met 2 slaapkamers, eet-/werkkamer en een uniek ruim dakterras van 53m2. Op loopafstand vindt je de gezelligheid van de winkels en de horeca van de Theresiastraat en het groen van het Haagse Bos en park Vlaskamp voor een ontspannen wandeling. Ook zijn er in de buurt verschillende sportfaciliteiten te vinden zoals zwembad Overbosch, voetbalvereniging VUC, sportscholen en het sportcentrum Mariahoeve. Bezuidenhout ligt zeer centraal, zo ligt het centrum van Den Haag en NS Den Haag Centraal op ca. 10 minuten fietsen en ook ben je met de fiets in ongeveer 5 minuten op of NS station Laan van NOI of Mariahoeve. Om de hoek liggen verschillende openbaar vervoer (tram 6 en 2 en bus 23 en 24) met directe verbindingen naar The Mall of the Netherlands, het centrum en het strand. Ook met de auto zit je binnen 5 minuten op de Utrechtsebaan (A12). Indeling: Haagse portiek naar de 1e verdieping; entree appartement; U-vormige hal met twee diepe vaste kasten; lichte woonkamer ca. 8.05 x 3.40 met open haard, parketvloer en een leuke hoekerker met vrij uitzicht in de De Sillestraat en de Van Lansbergestraat; achtergelegen slaapkamer I ca. 3.40 x 2.85; moderne badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger; separaat toilet; voorslaapkamer II ca. 3.60 x 3.15; moderne keuken (2021) v.v. inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap (downdraft), combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (allemaal van NEFF); aangebouwde eet-/werkkamer ca. 4.00 x 2.25 met vaste kast met opstelplaats combiketel; toegang tot de berging en het dakterras; riant dakterras met de oppervlakte van een flinke tuin (ca. 53m2). Bijzonderheden: - eigen grond - bouwjaar 1931 - woonoppervlakte 86m2 - dakterras 53m2 (is officieel meegesplitst!) - verwarming d.m.v. combiketel (Remeha ’21) - grotendeels v.v. van dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood bovenlichten) - energielabel D - actieve VvE; bijdrage € 75,- per maand - VvE reserve ca. € 6.500,-- - oplevering kan snel ********************************************************************************** Located on a charming corner in the highly sought-after Bezuidenhout neighbourhood, lies this spacious and well-maintained 4-room apartment combining generous living space with two bedrooms, a dining/study room, abundant natural light and an exceptional 53m2 private sunny roof terrace rarely found in the neighbourhood. The vibrant shops, cafés and restaurant of Theresiastraat are within walking distance, while the greenery of the Haagse Bos and Vlaskamp Park provides excellent opportunities for recreation and relaxation. Various sports facilities are all nearby, such as the Overbosch swimming pool, VUC football club, gyms, and the Mariahoeve sports centre. Bezuidenhout is very centrally located and offers excellent accessibility the centre of The Hague and The Hague Central Station are approximately a 10-minute bike ride away, and you can reach either Laan van NOI or Mariahoeve station by bike in about 5 minutes. Public transport stops are around the corner(tram 6, 2, bus 23 and 24) with direct connections to The Mall of the Netherlands, the city centre and the beach. By car, the Utrechtsebaan (A12) is easily accessible within 5 minutes. Layout: Open stairs to the 1st floor; apartment entrance; U-shaped hallway with two deep built-in wardrobes; bright living room approx. 8.05 x 3.40 with fireplace, parquet flooring, and a charming corner bay window with a views on De Sillestraat and Van Lansbergestraat; rear bedroom approx. 3.40 x 2.85; modern bathroom with bathtub, separate shower, vanity unit with double sink, and space for washing machine and dryer; separate toilet; front bedroom approx. 3.60 x 3.15; modern kitchen (2021) equipped with induction hob with built-in extractor hood (downdraft), combination oven/microwave, combination oven/steam oven, fridge-freezer, and dishwasher (all equipment from NEFF); attached dining/study room approx. 4.00 x 2.25 with built-in cupboard housing the boiler; access to the storage room and the roof terrace; spacious sunny roof terrace with the surface area of a large city garden (approx. 53m2). Particulars: - freehold - year of construction 1931 - living area 86m2 - roof terrace 53m2 (officially included in the division!) - heating via combi boiler (Remeha ’21) - largely fitted with double glazing (except for stained-glass transom windows) - energy label D - active Owners' Association; contribution € 75 per month - Owners' Association reserve approx. € 6.500 - quick handover possible