Dirk Hoogenraadstraat 922586 TL Den HaagScheveningen Badplaats

Bijzondere, architectonisch vormgegeven parterrewoning met energielabel A, op slechts 250 meter van het strand. Dit voormalige winkelpand uit 1905 is spectaculair verbouwd en verduurzaamd, met het oog op comfortabel wonen aan zee én in de stad. De woning beschikt over een achterbouw, multifunctionele ruimtes en een zonnige achtertuin. De lange zichtlijnen, het uitzicht op Paviljoen von Wied, de flexibel in te delen ruimtes en de vele bijzondere kenmerken maken dit een heerlijke plek om te wonen. Een pareltje aan de Scheveningse kust! De woning ligt in een van de mooiste straten van het Renbaankwartier, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De zee, het strand en de duinen liggen op korte afstand, evenals het Westbroekpark, de haven, diverse restaurants en winkelgebieden, waaronder de Keizerstraat, het Belgisch Park en de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’). Ook diverse Nederlandse en internationale scholen, waaronder de Franse school, en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden) Entree, vestibule en een praktische berggang, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en sportuitrusting. De ruime en lichte woon-/eetkamer beschikt over een erker aan de voorzijde. Doordat deze iets naar voren uitsteekt, geniet je hier van een fraai, ver uitzicht de straat in. De ruimte is momenteel ingericht als eetkamer, maar kan uiteraard ook als zitgedeelte worden gebruikt. Een tv- en internetaansluiting zijn aanwezig. Centraal in de woon-/eetkamer bevindt zich het hart van de woning: een schitterende open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Een trap leidt naar beneden, naar een multifunctionele ruimte met vloerverwarming. Deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als slaap- of logeerkamer, bijkeuken, speelkamer of studio, maar ook voor een combinatie van functies. Aansluitend bevindt zich een praktische extra bergruimte. Het achterste gedeelte van de woon-/eetkamer is momenteel ingericht als zitkamer, eveneens voorzien van tv- en internetaansluiting. Aansluitend bevinden zich een gang met een modern toilet en fonteintje, en een ruime bergkast met een vernieuwde groepenkast. Via een fraaie, kamerhoge kozijn- en deurpartij bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich opnieuw een multifunctionele ruimte, geschikt om te spelen, werken, slapen of studeren. Dankzij de twee grote dakramen valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de twee slaapkamers, de tuin en de luxe badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een grote kast met aansluitingen voor de wasmachine, evenals de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De royale slaapkamer in de uitbouw is voorzien van een ligbad en openslaande deuren naar de achtertuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Ook is het mogelijk om de woning op verschillende manieren van een extra slaapkamer te voorzien. De verzorgde achtertuin biedt volop zon en beschikt over een nieuwe grasmat en een houten bergschuur. Daarnaast zijn er verlichting aan de uitbouw, elektra en een wateraansluiting aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond. - Bouwjaar 1905. - Gelegen in het beschermde stadsgezicht Scheveningen-Dorp. - Energielabel A. - Gebruiksoppervlakte: 134 m². - Achtertuin van circa 15 meter diep. - Verbouwing uitgevoerd in 2019/2020. - Dakbedekking van de uitbouw vervangen in 2026, met 10 jaar garantie. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Faber Comfort-schuimbetonvloer met vloerverwarming (Rd-waarde 3,50). - Plat dak van de uitbouw geïsoleerd met 14 cm EPS (Rd-waarde 3,85). - Wandisolatie met Therma TW 50-spouwplaat (Rd-waarde 4,05). - Remeha Tzerra CW4-combiketel uit 2020. - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++-glas. - 1/3e aandeel in een actieve VvE; bijdrage € 50,- per maand. - Reservefonds VvE: € 6.966,60 per oktober 2026. - VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 27369939. - Collectieve opstalverzekering. - Notariskeuze voorbehouden aan koper, met dien verstande dat de notaris binnen het werkgebied Den Haag gevestigd dient te zijn. - Gezien het bouwjaar van de woning worden een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.