Duivelandsestraat 712583 KL Den HaagDuindorp

Wonen op een plek waar de zee, het strand en de duinen onderdeel zijn van je dagelijkse uitzicht? Deze ruime woning van ruim 100 m² op de tweede etage combineert die bijzondere ligging met verrassend veel leefruimte en een praktische indeling. De woning ligt aan de rand van Duindorp, met vrij uitzicht richting de duinen. Een uitzicht dat niet snel verveelt en dat direct zorgt voor een gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer valt bovendien veel daglicht naar binnen dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Op loopafstand liggen het strand van Scheveningen, de haven, de duinen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Duindorp is een wijk waar bewoners vaak lang blijven wonen. Niet alleen vanwege de ligging vlak bij zee, maar ook door het dorpse karakter, de betrokken buurt en de unieke sfeer die je elders in Den Haag niet snel vindt. Indeling (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden): - Open portiektrap naar de eerste verdieping; - Entree van de woning, hal met bergruimte en meterkast en trap naar de tweede verdieping; - Ruime overloop met toilet, vaste kasten en daklicht voor een prettige sfeer; - Woonkamer met veel lichtinval aan de straatzijde welke doorloopt in de open keuken; - De keuken is compleet en goed bruikbaar en biedt tevens toegang tot een balkon met zicht op de duinen; - Slaapkamer aan de achterzijde van goede afmetingen met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met ochtendzon; - Nette en ruime badkamer voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - Werk-/logeerkamer aan de achterzijde met handige bergruimte; - Extra slaapkamer aan de achterzijde, zeer goed bruikbaar als kinder-/werkkamer; - Het balkon met ochtendzon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit twee van de slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929. - Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend waarbij de canon en beheerskosten zijn afgekocht. - Gebruiksoppervlakte: circa 102m². - Actieve VvE, bijdrage € 50,- per maand. - Energielabel C, geldig tot 3 december 2026. - Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - Houten en stenen vloerafwerking, deels voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van wandverwarming en radiatoren welke aangesloten zijn op een Cv-Ketel, merk: Bosch. - Airconditioning in de woonkamer. - Mogelijkheden om een dakopbouw te realiseren. - Aangepaste elektrische installatie. - In de koopakte zullen een niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. - Notariskeuze voor koper, doch in werkgebied Haaglanden. - Oplevering in overleg. Kortom, een ruime woning van ruim 100 m² met drie slaapkamers, twee balkons en een prachtig uitzicht over de duinen, gelegen op een van de mooiste plekken van Duindorp. ENGLISH Living in a place where the sea, the beach, and the dunes are part of your daily view? This spacious home of over 100 m² on the second floor combines that special location with surprisingly ample living space and a practical layout. The home is situated on the edge of Duindorp, with an unobstructed view towards the dunes. A view that never gets boring and immediately creates a sense of spaciousness. Furthermore, plenty of daylight streams into the living room thanks to the wide windows at the front. What makes this home particularly attractive is the combination of tranquility and accessibility. Scheveningen beach, the harbor, the dunes, and various shops for daily groceries are within walking distance. Public transport and arterial roads are also easily accessible. Duindorp is a neighborhood where residents often stay for a long time. Not only because of its location close to the sea, but also due to its village-like character, the close-knit community, and the unique atmosphere that you won't easily find elsewhere in The Hague. Layout (please refer to the floor plans for dimensions): - Open porch staircase to the first floor; - Entrance to the home, hallway with storage space and meter cupboard, and stairs to the second floor; - Spacious landing with toilet, built-in cupboards, and skylight for a pleasant atmosphere; - Living room with plenty of natural light facing the street, which flows into the open kitchen; - The kitchen is fully equipped and fully functional, and also provides access to a balcony with a view of the dunes; - Good-sized bedroom at the rear with a built-in wardrobe and access to the balcony with morning sun; - Neat and spacious bathroom equipped with a shower cubicle, vanity unit, and washing machine connection; - Study/guest room at the rear with convenient storage space; - Additional bedroom at the rear, very suitable as a children's room or study; - The balcony with morning sun at the rear is accessible from two of the bedrooms. Particulars: - Year of construction: 1929. - Located on leasehold, perpetual, with the ground rent and management costs redeemed. - Usable floor area: approximately 102 m². - Active Owners' Association, contribution € 50 per month. - Energy label C, valid until December 3, 2026. - Equipped with wooden window frames with double glazing. - Wooden and stone floor finish, partly equipped with underfloor heating. - Equipped with wall heating and radiators connected to a central heating boiler, brand: Bosch. - Air conditioning in the living room. - Possibilities to construct a roof extension. - Modified electrical installation. - The purchase agreement will include a non-occupancy, asbestos, age, and materials clause. - Choice of notary for the buyer, but within the Haaglanden region. - Completion date by mutual agreement. In short, a spacious home of over 100 m² with three bedrooms, two balconies, and a beautiful view of the dunes, situated in one of the most beautiful spots in Duindorp.