Else Mauhslaan 1312597 HC Den HaagDuinzigt

(English text below) Gelegen op prachtige locatie, op de 7e etage van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en panoramisch uitzicht op de duinen en veel groen bieden wij u dit luxe, recent gemoderniseerde 5-kamer hoek-appartement aan met nieuwe keuken met kookeiland, 2 badkamers, 3 ruime slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk) en berging in de onderbouw. Het gehele appartement is voorzien van een mooie, hoogwaardige visgraat pvc-vloer. De woning heeft een energielabel C. Recent zijn alle ramen vervangen voor HR++ glas en de VVE heeft o.a. gevelisolatie en dakisolatie laten uitvoeren. Parkeren kunt u op het gemeenschappelijke parkeerterrein dat middels een slagboom is afgesloten en eventueel in uw eigen garage welke separaat te koop wordt aangeboden. De winkels aan het Willem Royaardsplein (met o.a. Albert Heijn en Etos) liggen loopafstand (ca. 100 meter). Diverse internationale organisaties zoals Internationaal Strafhof (ICC), NATO, TNO en de Amerikaanse ambassade liggen in de buurt. Vanaf de woning loopt of fietst u zo de Waalsdorpervlakte op, de Scheveningse Duinen in of wandelt u in Landgoed Clingendael. Meerdere sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, golf) liggen ook nabij. Het Scheveningse strand, zee en boulevard bereikt u met 10 minuten fietsen. Om de hoek liggen diverse haltes van het openbaar (Buslijn 20, 23, 29 en N1) welke u snel naar het Scheveningse strand, het NS station Den Haag Centraal en het Haagse centrum brengen. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree met videofooninstallatie brengt een lift u naar de 7e etage. Achter de voordeur van het appartement ligt een grote L-vormige hal met inbouwkast. Het toilet is ruim en voorzien van een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en fonteintje. De riante, L-vormige doorzon wooneetkamer (ca.54m2) krijgt door de grote raampartijen veel lichtinval en geeft u een prachtig panoramisch uitzicht aan de ene zijde richting de duinen en aan de andere zijde richting de skyline van het Haagse centrum. Aan de voorzijde van de wooneetkamer ligt de nieuwe, luxe open keuken (Nolten) met kookeiland en diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koel-/vriescombinatie, grote oven met magnetronfunctie, rvs spoelbak met mengkraan en Quooker, diverse onder- en bovenkasten met verlichting en pannenlades. Vanuit de wooneetkamer kunt u 2 balkons betreden van respectievelijk ca.16m2 op de zuidoosten (ochtend-/middagzon) en 10m2 (zeembalkon) op het noordwesten (middag-/avondzon). Een gedeelte van de wooneetkamer kunt u eventueel eenvoudig afscheiden om een 4e slaapkamer (ca.12m2) te realiseren, welke toegang heeft tot het grote balkon. De eerste ruime slaapkamer (ca.11m2) ligt aan de voorzijde, heeft fraai uitzicht op de duinen en het groen en is toegankelijk vanuit de eerder genoemde hal. Tegenover deze slaapkamer ligt de 1e (gasten-) badkamer. Deze badkamer heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele douchekop (regen- en handdouche), wastafelmeubel met mengkraan, spiegelkast met elektra en plafond met inbouwspots. Aan de andere zijde van de wooneetkamer ligt een ruime gang met inbouwkast alwaar opstelplaats wasmachine en droger. Vanuit deze gang heeft u toegang tot de overige vertrekken. Aan de achterzijde ligt de 2e ruime slaapkamer (ca.15m2) met uitzicht richting de skyline van Den Haag, toegang middels schuifpui naar balkon en grote vaste kastenwand. De 3e ruime slaapkamer (ca.16m2) ligt aan de voorzijde en heeft ook een grote vaste kastenwand en schuifpui naar het andere balkon. Tussen deze slaapkamers in ligt de luxe (hoofd-) badkamer met inloopdouche voorzien van dubbele douchekop (hand- en regendouche) en thermostaatkraan, half vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel met mengkranen, spiegelkast met verlichting, 2e toilet met bidetfunctie en plafond met inbouwspots. Op de begane grond is een ruime berging van ca. 6m2. Parkeren kunt u op het gemeenschappelijk parkeerterrein welke afgesloten is middels een slagboom of in uw eigen garagebox welke direct achter het complex gelegen is. De garagebox (ca.5.50x2.75m en 2.38m hoog) wordt separaat te koop aangeboden met een vraagprijs van € 55.000,- k.k. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 144m2 - 2 liften aanwezig - Energielabel C, geldig tot 14 april 2036 - Volledig voorzien van HR++ glas - VVE-bijdrage appartement € 602,15 per maand - VVE-bijdrage is o.a. inclusief opstaverzekering, huismeester, lift, schoonmaak, onderhoud algemene ruimtes, aflossing en rente van Energie-bespaar-lening - De VVE volgt een verduurzamingsplan en heeft daarvoor met Warmtefonds een Energie-bespaar-lening afgesloten, de rente ervan is fiscaal aftrekbaar - Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars (nieuwe groepenkast) - Nieuwe en luxe (Nolten) keuken met Siemens apparatuur - 2 nieuwe, moderne badkamers - Verwarming middels blokverwarming - Voorschot stookkosten ca. € 120,- per maand - Grote berging op de begane grond - Garage (nr. 416) aanwezig, separaat te koop - VVE- bijdrage garage € 47,05 per maand - Verkoopvoorwaarden van toepassing - Oplevering per direct mogelijk Interesse in dit ruime appartement met 2 balkons, 3 slaapkamers (4e mogelijk), 2 badkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein (eventueel garagebox) en dicht bij het strand, zee en boulevard? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren kopers nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning. ************************************* Located in a beautiful location, on the 7th floor of a well-maintained apartment complex with elevator and panoramic views of the dunes and lots of greenery, we offer you this luxurious, recently modernized 5-room corner apartment with a new kitchen with cooking island, 2 bathrooms, 3 spacious bedrooms (4th bedroom possible) and storage in the basement. The entire apartment is fitted with a beautiful, high-quality herringbone PVC floor. Recently, all windows have been replaced with HR++ glass. The property has an energy label C. Recently, all windows have been replaced with HR++ glass, and the homeowners’ association has carried out, among other things, façade insulation and roof insulation. You can park on the communal parking area which is closed off by a barrier and optionally in your own garage which is offered for sale separately. The shops at Willem Royaardsplein (including Albert Heijn and Etos) are within walking distance (approx. 100 meters). Various international organizations such as the International Criminal Court (ICC), NATO, TNO and the American embassy are located nearby. From the house you can easily walk or cycle onto the Waalsdorpervlakte, into the Scheveningse dunes or walk in the Clingendael estate. Several sports clubs (football, hockey, tennis, golf) are also nearby. The Scheveningen beach, sea and boulevard can be reached within 10 minutes by bike. Around the corner are several public transport stops (bus lines 20, 23, 29 and N1) which quickly take you to Scheveningen beach, The Hague Central Station and the city centre of The Hague. Layout: Via the communal entrance with video intercom system, an elevator takes you to the 7th floor. Behind the apartment’s front door is a large L-shaped hall with built-in cupboard. The toilet is spacious and equipped with a wall-mounted toilet with concealed cistern and small sink. The spacious, L-shaped living/dining room (approx.54m²) benefits from plenty of natural light through large windows and offers a beautiful panoramic view on one side towards the dunes and on the other side towards the skyline of The Hague city centre. At the front of the living/dining room is the new, luxurious open kitchen (Nolten) with cooking island and various Siemens built-in appliances including: induction hob with integrated extraction, dishwasher, large fridge/freezer combination, large oven with microwave function, stainless steel sink with mixer tap and Quooker, various upper and lower cabinets with lighting and pan drawers. From the living/dining room you can access 2 balconies of approximately 16m² facing southeast (morning/afternoon sun) and 10m² (utility balcony) facing northwest (afternoon/evening sun). Part of the living/dining room can easily be separated to create a 4th bedroom (approx. 12 m²), which has access to the large balcony. The first spacious bedroom (approx.11m²) is located at the front, has a beautiful view of the dunes and greenery and is accessible from the aforementioned hall. Opposite this bedroom is the 1st (guest) bathroom. This bathroom has a spacious walk-in shower with thermostat tap, double shower head (rain and hand shower), washbasin unit with mixer tap, mirrored cabinet with electricity and ceiling with recessed spotlights. On the other side of the living/dining room is a spacious hallway with built-in cupboard where the washing machine and dryer are installed. From this hallway you have access to the remaining rooms. At the rear is the 2nd spacious bedroom (approx.15m²) with a view towards the skyline of The Hague, access via sliding doors to the balcony and a large fitted wardrobe. The 3rd spacious bedroom (approx.16m²) is located at the front and also has a large fitted wardrobe and sliding doors to the other balcony. Between these bedrooms is the luxurious (main) bathroom with walk-in shower with double shower head (hand and rain shower) and thermostat tap, semi freestanding bathtub with thermostat tap, double washbasin with mixer taps, mirrored cabinet with lighting, 2nd toilet with bidet function and ceiling with recessed spotlights. On the ground floor there is a spacious storage room of approx. 6 m². You can park on the communal parking area which is closed off by a barrier or in your own garage box which is located directly behind the complex. The garage box (approx. 5.50x2.75m and 2.38m high) is offered for sale separately with an asking price of €55,000 buyer costs. Details: - Located on freehold land - Living area: approx. 144m² - 2 elevators available - Energy labelC, valid till 14 april 2036 - Fully fitted with HR++ glass - Homeowners’ association contribution apartment €602.15 per month - Contribution includes, among other things, building insurance, caretaker, elevator, cleaning, maintenance of common areas, repayment and interest of energy-saving loan - The homeowners’ association follows a sustainability plan and has taken out an energy-saving loan with the Warmtefonds, the interest is tax deductible - Electricity: 10 groups with residual-current devices (new distribution board) - New and luxurious (Nolten) kitchen with Siemens appliances - 2 new, modern bathrooms - Heating via block heating - Advance payment heating costs approx. €120 per month - Large storage room on the ground floor - Garage (no.416) available, offered separately - Homeowners’ association contribution garage €47.05 per month - Sale conditions apply - Immediate delivery possible Interested in this spacious apartment with 2 balconies, 3 bedrooms (4th possible), 2 bathrooms, parking on private grounds (optional garage box) and close to the beach, sea and boulevard? Bring your own NVM purchasing agent! Disclaimer This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, we cannot accept any liability for any inaccuracies, incompleteness or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise buyers to engage their own NVM real estate agent for professional guidance in the purchase of their new home