Ericalaan 1252555 LG Den HaagBohemen en Meer en Bos

ZEEZICHT, WEIDSHEID, LICHT EN RUIM! IS DAT WAT U ZOEKT? ZOEK DAN NIET VERDER EN MAAK NU EEN AFSPRAAK! Gelegen op loopafstand van Kijkduin en met diverse winkelcentra, scholen, groen en openbaar vervoer in de buurt ligt dit heerlijke 3-kamer appartement op de 5e etage. Dit fijne en goed onderhouden appartement is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over veel licht dat binnenkomt via de grote raampartijen aan de voorzijde van de ruime woonkamer! De luxe en moderne keuken en badkamer, de ruime slaapkamer, het grote balkon op het Zuidwesten maar vooral het zicht op zee en duinen aan de achterzijde maken dit appartement tot een fantastische woning! De pluspunten: - prachtig weids uitzicht over groen én richting strand zee- en duinen; - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige breedte van het huis; - moderne en luxe keuken en badkamer; - afgesloten parkeergelegenheid voor bewoners op het achter terrein; - vernieuwde boulevard van Kijkduin op loopafstand; - nabij openbaar vervoer en uitvalswegen; Benieuwd naar de rest van de woning? Het fraai gerenoveerde gezamenlijke entree bevindt zich op straatniveau en geeft bij binnenkomst een “chique” uitstraling. Via de lift of trap bereikt u de gecombineerde 5e/6e etage, waarna u met slechts enkele traptreden bij de eigen voordeur komt met entree van de woning. Bij binnenkomst treft een ruime hal die is voorzien van een meterkast, een garderobe, een videophone-installatie alsook de toegang tot het licht betegelde toilet met fonteintje. De riante woon-/eetkamer over de volle breedte aan de voorzijde vormt het hart van de woning en is voorzien van een lamelparketvloer. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht binnen en geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht over de bomen en het groen aan de voorzijde. Het aansluitende balkon is een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woning beschikt daarnaast over een moderne en luxe uitgevoerde keuken, die niet alleen praktisch is maar ook bijzonder stijlvol. U vindt hier onder andere een inductiekookplaat, een vlakscherm recirculatiekap van “Smegg”, een vaatwasser, een wasmachine, een koel-/vriescombinatie, een heteluchtoven, een magnetron en volop kastruimte. In de aangrenzende erker is bovendien een gezellig zitje gecreëerd waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie samen met een prachtig uitzicht over zee en duinen. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer, wederom met het fraaie zee- en duinzicht. Een fijne, rustige ruimte die volop mogelijkheden biedt voor een comfortabel formaat bed en een ruime garderobe. Ook de aansluitende moderne luxe doucheruimte is tot in detail verzorgd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een hand- als rainshower en een wastafelmeubel met spiegel. Als extra pluspunt beschikt de woning over een aparte berging op de 1e etage, ideaal voor fietsen, koffers en overige spullen die u graag uit het zicht wilt opbergen. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijke fietsenberging op straatniveau. En op het achter terrein is er gelegenheid tot het parkeren van uw auto. Waarschijnlijk komt u ook tot de conclusie na het lezen van de indeling dat Ericalaan 125 alles heeft wat er nodig is om comfortabel te wonen: een royale en lichte leefruimte, een moderne luxe keuken en badkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon, prachtige vergezichten, een praktische berging en parkeermogelijkheid voor uw auto. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het uitzicht en de sfeer van Ericalaan 125! Bijzonderheden: * Verwarming middels blokverwarming; * Warm water middels Aristonboiler; * Achterzijde voorzien van dubbele beglazing; * Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een huidige bijdrage van € 296,12 per maand excl. voorschot stookkosten van € 108,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht tot en met 31 december 2030, canon momenteel € 43,43 per jaar. Uit de aanbieding heruitgifte van de gemeente Den Haag blijkt een nieuwe canon van € 931,70 per jaar, berekend over een grondwaarde van € 42.350,--. Deze grondwaarde is gefixeerd en wordt niet meer gewijzigd. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (indien u de woning als hoofdwoning gebruikt) en wordt iedere 5 jaar herzien. * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper; * Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: ericalaan 125.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.