Escamplaan 132547 GA Den HaagRustenburg

Deze sfeervolle en instapklare parterrewoning met riante achtertuin biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en de charme van de jaren 20. Met circa 76 m² woonoppervlak en een indeling met drie slaapkamers is dit een veelzijdige benedenwoning. De vooroorlogse geveluitstraling zorgt voor karakter, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over energielabel D. Binnen is de woning verzorgd en strak afgewerkt. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd en de keuken is in 2025 vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft en direct uitnodigt om lekker te kokkerellen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de riante achtertuin, welke ruimschoots gelegenheid biedt tot genieten van lange avonden buiten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Ook het gebouw zelf is goed georganiseerd. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van € 120.  Kortom, een comfortabele en ruime parterrewoning met drie slaapkamers en een heerlijke tuin, klaar voor een nieuwe bewoner! Omgeving Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar de kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark ligt op fietsafstand), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Entree van het appartement op de begane grond. Via het tochtportaal wordt de gang bereikt, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en slaapkamer I, waar tevens de meterkast is gesitueerd. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II en III gelegen, evenals de separate keuken (2025), welke toegang biedt tot de riante achtertuin met vrijstaande houten berging. Kenmerken - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte: ca. 76 m² - Inhoud: ca. 240 m³ - 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Cv-combiketel van Remeha, bouwjaar 2016 - Energielabel D - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Projectnotaris van toepassing; Matzinger Eversdijk Notarissen - Oplevering in overleg. Actieve vereniging van eigenaren - Totaal VvE Beheer  - Maandelijkse bijdrage van € 120 - 3/10e aandeel (huisnummers 13-15-17)  - Balans € 5.010,56 per 23-03-2026 - Collectieve opstalverzekering  Eigendomssituatie - Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven  - € 123,54 halfjaarlijkse canon - Canon percentage 3,3% - Herziening per 01-01-2031 - Grondwaarde € 7.487,00 Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.