Escamplaan 1452547 GC Den HaagRustenburg

Knus en licht topappartement op de tweede verdieping met twee slaapkamers, een nette keuken en badkamer en een fijn balkon aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Bovendien woont u hier prettig rustig, zonder bovenburen. Op het dak bevinden zich daarnaast vier zonnepanelen ten behoeve van deze woning, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De woning heeft een praktische indeling met een slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde, een lichte woonkamer, separate keuken en een balkon waar u heerlijk buiten kunt zitten. Het appartement is gelegen in de wijk Rustenburg/Oostbroek in Den Haag. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels aan onder andere de Dierenselaan en Apeldoornselaan op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse tram- en busverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor groen en recreatie ligt het uitgestrekte Zuiderpark op slechts enkele minuten fietsen, met volop ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen. NS-station Den Haag Moerwijk bevindt zich op circa 11 minuten fietsen en ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Open portiek met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop en entree van het appartement. Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Verder beschikt het appartement over een badkamer, separate toiletruimte en meterkast. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 59,20 m²; Gelegen op de tweede en tevens top verdieping; Twee slaapkamers; De woning heeft 4 zonnepanelen; Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht; Houten en kunststof kozijnen; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van enkele beglazing; Verwarming en warm water via Remeha cv-combiketel, bouwjaar circa 2008; Balkon aan de achterzijde; Winkels aan onder andere de Dierenselaan en Apeldoornselaan op korte afstand; Zuiderpark op enkele minuten fietsen; Goede openbaarvervoersverbindingen met onder andere tram 2, 4 en 6; NS-station Den Haag Moerwijk op circa 11 minuten fietsen; Betaald parkeren volgens de geldende gemeentelijke regeling; Oplevering is mogelijk op kort termijn VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve Vereniging van Eigenaars; Maandelijkse bijdrage circa € 130,58; 1/3 aandeel in de gemeenschap; Gezamenlijke opstalverzekering. Meerjarig onderhoudsplan aanwezig Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de vermelde informatie, maatvoering en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. Eventuele afwijkingen, onjuistheden of fouten in de presentatie zijn voorbehouden. Cosy and bright top-floor apartment on the second floor, featuring two bedrooms, a well-maintained kitchen and bathroom, and a pleasant rear-facing balcony. Thanks to the large windows, the living room benefits from plenty of natural light. In addition, the apartment offers peaceful living with no neighbours above. The property also benefits from four solar panels installed on the roof, helping to reduce energy consumption. The apartment has a practical layout with a bedroom at both the front and rear, a bright living room, separate kitchen and a balcony where you can enjoy sitting outside. The apartment is located in the Rustenburg/Oostbroek neighbourhood of The Hague. For daily shopping, the shops along Dierenselaan and Apeldoornselaan, among others, are within easy reach. Schools, sports facilities and various tram and bus connections are also conveniently located nearby. For greenery and recreation, the extensive Zuiderpark is just a few minutes away by bicycle, offering plenty of space for walking, sports and relaxation. Den Haag Moerwijk railway station is approximately 11 minutes away by bicycle, while the A4, A12 and A13 motorways are also easily accessible. Layout Ground floor: Open porch with staircase leading to the second floor. Second floor: Landing and private entrance to the apartment. Hallway providing access to the various rooms. At the front is a well-proportioned bedroom. The bright living room offers a pleasant living space with plenty of natural daylight. At the rear is the second bedroom. The kitchen is fitted with a 4-burner gas hob and extractor hood. The central heating combi boiler is also located here. The rear-facing balcony can be accessed from the kitchen. The apartment further features a bathroom, separate toilet and meter cupboard. Particulars Living area approximately 59,20 m²; Located on the second and top floor; Two bedrooms; Four solar panels serving the apartment; Situated on perpetual leasehold land, with the ground rent bought off; Wooden and uPVC window frames; Partly fitted with double glazing and partly with single glazing; Heating and hot water via a Remeha central heating combi boiler, approximately 2008; Rear-facing balcony; Shops along Dierenselaan and Apeldoornselaan, among others, within easy reach; Zuiderpark just a few minutes away by bicycle; Good public transport connections, including tram lines 2, 4 and 6; Den Haag Moerwijk railway station approximately 11 minutes away by bicycle; Paid parking in accordance with the applicable municipal regulations; Completion possible at short notice. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (VvE); Monthly contribution approximately €130.58; 1/3 share in the communal ownership; Collective building insurance; Long-term maintenance plan available. Although this presentation has been prepared with the greatest possible care, no rights can be derived from the information, measurements or images provided. Any discrepancies, inaccuracies or errors in the presentation are expressly reserved.