Forellendaal 6042553 KG Den HaagKraayenstein en Vroondaal

(ENGLISH TEXT BELOW) Wilt u graag wonen in een fraai en ruim appartement in een zeer duurzaam complex? Dan is dit nu uw kans om duurzaam en toekomstbestendig te gaan wonen: Het gehele complex wordt thans volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Er komen kunststof kozijnen met triple glas (bij deze woning al geïnstalleerd), extra gevel isolatie, dak isolatie en wordt er een vraag gestuurd energiezuinig ventilatiesysteem geïnstalleerd. Het energielabel van deze woning zal hierdoor naar verwachting worden verbeterd tot minimaal A+. Het appartement is gelegen op de 6e etage van een goed onderhouden appartementencomplex nabij het winkelcentrum Kraayenstein. Het betreft een royaal 5-kamer appartement met een eigen berging op de eerste verdieping en parkeermogelijkheid op eigen afgesloten terrein van de VvE. De woonkamer en het zonnige balkon op het zuidwesten bieden vrij en weids uitzicht op de mooie groene omgeving. Verder is de woning zeer centraal en comfortabel gesitueerd op slechts 10 minuten fietsafstand van het recreatiegebied Madestein, de Internationale school, het Sportcentrum de Uithof, uitvalswegen en het strand en de duinen van Kijkduin. Het openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand zodat u met tram 2 met 20 minuten direct in het stadscentrum bent. Indeling van de woning: Gemeenschappelijke entree via een gesloten portiek, lift naar 6e etage, portiek, entreehal met meterkast, drie slaapkamers aan de voorzijde waarvan 2 met een vaste kast, toilet met fonteintje, badkamer met een moderne inrichting voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel, vloerverwarming en opstelplaats boiler, ruime keuken met een luxe inrichting voorzien van diverse apparatuur waaronder een BORA inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser, een kokend waterkraan en een combimagnetron, deur naar het balkon, ruime woon-/eetkamer met toegang tot het balkon en vaste kasten. Bijzonderheden: * gelegen op eigen grond * actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage is ca. € 630,85 per maand, dit bedrag wordt deels gecompenseerd door een geschatte besparing van ca. € 173,- vanwege lagere energiekosten en een belastingvoordeel; * voorschot stookkosten is thans ca. € 65,- per maand (dit wordt naar verwachting dus lager) * op basis van de verwachte besparing op de stookkosten en belastingvoordeel zou er totaal circa € 170,= bespaart kunnen worden op de maandelijkse kosten (bron is rekenvoorbeeld van de VvE aangaande de verduurzaming) * bouwjaar complex 1976 * gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m² * plattegronden beschikbaar, ingemeten op basis van de BBMI * uitgebreide groepenkast * kunststof gevelkozijnen met triple glas * verwarming via blokverwarming * warm water via boiler (eigendom) * videofoon aanwezig * parkeren op afgesloten terrein * camera beveiliging * huismeester aanwezig in het complex * eigen berging in de onderbouw * de woning heeft thans een energielabel B, geldig tot 14-04-2036 * aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing Interesse in dit fraai afgewerkte en ruime appartement....? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. The apartment is located on the 6th floor of a well-maintained apartment complex near the Kraayenstein shopping center. It is a spacious 5-room apartment with a private storage unit on the first floor and parking available on the VvE's own enclosed grounds. The living room and the sunny southwest-facing balcony offer an unobstructed and expansive view of the beautiful green surroundings. Furthermore, the property is very centrally and conveniently situated, just a 10-minute bike ride from the Madestein recreational area, the International School, the De Uithof Sports Center, arterial roads, and the beach and dunes of Kijkduin. Public transport is a 1-minute walk away, allowing you to reach the city center directly in 20 minutes using tram 2. Layout of the house: Communal entrance through a secure porch, elevator to the 6th floor, porch, entrance hall with meter cupboard, three bedrooms at the front, two of which have built-in wardrobes, toilet with hand basin, modern bathroom with a shower, vanity unit, underfloor heating, and boiler installation, spacious kitchen with luxury furnishings and various appliances, including a BORA induction cooktop with integrated extractor fan, dishwasher, boiling water tap, and combination microwave oven, door to the balcony, spacious living/dining room with balcony access and built-in wardrobes. Details: * situated on privately owned land * active Homeowners Association, monthly contribution is approx. € 630.85 per month; this amount is partially offset by an estimated saving of approx. € 173 due to lower energy costs and a tax benefit; * advance payment for heating costs is currently approx. € 65 per month (this is therefore expected to decrease) * based on the expected savings on heating costs and tax benefits, a total of approximately € 170 could be saved on monthly costs (source is calculation example from the Owners' Association regarding sustainability improvements) * year of construction of complex 1976 * usable living area approx. 117 m² * floor plans available, measured according to the BBMI * extensive fuse box * synthetic facade window frames with triple glazing * heating via central heating system * hot water via boiler (owned) * video intercom present * parking on secured grounds * caretaker present in the complex * private storage unit in the basement * energy label B, valid until 14-04-2036 * additional terms and conditions of sale apply Interested in this beautifully finished and spacious apartment...? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry.