Franklinstraat 1832562 CE Den HaagKoningsplein e.o.

Elegante parterrewoning gelegen achter een karakteristieke gevel in het mooiste gedeelte van het Regentessekwartier met een ruime achtertuin van bijna 40 m² en totaal ca. 114 m² woonoppervlak verdeeld over kamers en suite met hoge ornamenten plafonds, een spectaculaire woonkeuken met daklicht, stijlvol sanitair en drie slaapkamers die rustig aan de achterzijde zijn gelegen. Het betreft een absolute toplocatie in hartje Regentessekwartier pal achter het monumentale Regentesseplein en om de hoek van de gezellige Weimarstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer. Indeling: Entree met vestibule, hal voorzien van garderobekast, kast voor wasmachine en droger, en ruim toilet met fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal de kamers en suite met ca. 3.09 meter hoge ornamenten plafonds, zitkamer met marmeren schouw en houtkachel aan de voorzijde, suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas in lood, suite aan de achterzijde in gebruik als eetkamer met zeer gunstige lichtinval dankzij grote raampartijen, serre ingericht als werkkamer met openslaande deuren naar L-vormige achtertuin gelegen op de ochtend- en middagzon. De achtertuin is bijzonder sfeervol aangelegd en beschikt over een aangebouwde houten schuur. Het hart van het huis is de woonkeuken, eveneens met fantastische lichtinval dankzij het geplaatste daklicht recht boven de knusse zithoek. De keuken is voorzien van aanrechtblad van Belgisch hardsteen, porseleinen spoelbak, vaatwasser en 5-pits gasfornuis met dubbele oven. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat, beschikt over een vaste kast onder de trap en is rustig aan de tuinzijde gelegen, de tussengelegen badkamer beschikt over fraai tegelwerk, inloopdouche met glazen schuifdeur en badkamermeubel met waskom. Vanuit de achterbouw de trap naar eerste etage, overloop met deur naar de tweede slaapkamer met bedstee en veel opbergruimte en derde ruime slaapkamer met vaste kasten en wastafel. Deze derde slaapkamer is ook zeer geschikt als werkkamer met uitzicht over de tuin. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie W 3923 nummer A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1895 - Energielabel C - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Grotendeels voorzien van dubbel glas (geen dubbel: voordeur en een raam boven) - Vloer (deels) geïsoleerd - Cv-combiketel Remeha 2020 - 63/209e aandeel in actieve VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 124,- - Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar - Collectieve opstalverzekering - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Oplevering in overleg