Franklinstraat 802562 CJ Den HaagKoningsplein e.o.

Speels en uniek 3-laags bovenhuis van 74m2 met veel lichtinval, leuke erker, balkon en 3 (slaap)kamers in het populaire Regentessekwartier. Het Regentessekwartier staat bekend om zijn karakteristieke 19e-eeuwse panden, sfeervolle kleinschalige restaurants en hippe koffiebarretjes. De levendige Weimarstraat en het gezellige Regentesseplein vormen het bruisende hart van de wijk en dragen bij aan haar unieke, dorpse sfeer midden in de stad. Ook is er direct in de buurt veel openbaar vervoer te vinden, waaronder tram 3 richting het centrum en centraal station. Het strand, zee en duinen treft u binnen 15 minuten fietsen. Indeling: entree woning, hal met meterkast en trap naar de eerste etage. Speelse woon-/eetkamer met veel lichtinval en gezellige erker aan de voorzijde. Open keuken gelegen aan de achterzijde. Trap naar de tweede etage. Overloop met toegang de eerste ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon gelegen op het oosten met ochtendzon. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Tweede slaapkamer/studeerkamer ook gelegen aan de voorzijde. De derde etage met een open nok biedt een fantastisch gevoel van ruimte en een prachtige lichtinval. De woning is deels voorzien van houtenkozijnen met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom, een unieke kans om een karaktervolle woning om te toveren tot een stijlvolle parel in het geliefde Regentessekwartier. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1894 - Gelegen op eigen grond - De woning is gesplitst en heeft 3 huisnummer 80 I, 80 II en 80 ||| - Woonoppervlakte 74m2 conform NEN2580 - Woning dient gemoderniseerd te worden - Balkon op de tweede etage met ochtendzon - 3 slaapkamers - Actieve VvE, 6/70e aandeel €96,- p.m. - Ca. €11.000,- in de kas - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht - Perfecte locatie t.o.v. winkels, openbaar vervoer en het strand - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Niet zelf bewonersclausule van toepassing - Oplevering kan per direct Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten. *\* Playful and unique 3-story upper apartment of 74m2 with plenty of natural light, a charming bay window, a balcony, and 3 (bed)rooms in the popular Regentessekwartier. The Regentessekwartier is known for its characteristic 19th-century buildings, atmospheric small-scale restaurants, and trendy coffee bars. The lively Weimarstraat and the cozy Regentesseplein form the bustling heart of the district and contribute to its unique, village-like atmosphere right in the middle of the city. There is also plenty of public transport available in the immediate vicinity, including tram 3 towards the city center and Central Station. The beach, sea, and dunes can be reached within a 15-minute bike ride. Layout: apartment entrance, hall with meter cupboard and stairs to the first floor. Playful living/dining room with plenty of natural light and a cozy bay window at the front. Open kitchen located at the rear. Stairs to the second floor. Landing with access to the first spacious bedroom located at the front with French doors to the east-facing balcony with morning sun. Bathroom equipped with shower cabin, washbasin, toilet, and washing machine connection. Second bedroom/study also located at the front. The third floor, with its open ridge, offers a fantastic sense of space and beautiful natural light. The home features partly wooden window frames with single glazing and partly synthetic frames with double glazing. In short, a unique opportunity to transform a characterful home into a stylish gem in the beloved Regentessekwartier. Particulars: - Year of construction 1894 - Located on freehold land - Property has 3 house numbers: 80 I, 80 II, and 80 ||| - Living area 74m² according to NEN2580 - Property requires modernization - Balcony on the second floor with morning sun - 3 bedrooms - Active Owners' Association, 6/70th share €96 per month - Approx. €11,000 in cash - Municipally Protected Cityscape - Perfect location relative to shops, public transport, and the beach - Age and materials clause applicable - Non-resident clause applicable - Handover possible immediately This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All of this is subject to change and/or possible printing errors.