Gerard Reijnststraat 382593 EC Den HaagBezuidenhout-Oost

WELKOM AAN DE GERARD REIJNSTSTRAAT 38 In het historische en geliefde Bezuidenhout, aan een van de leukste straten van Den Haag, ligt dit charmante appartement van ca. 71 m². Deze karakteristieke woning uit 1906 heeft haar authentieke charme behouden dankzij fraaie ornamentenplafonds, glas-in-looddetails en een originele en suite-separatie, die samen zorgen voor een sfeervolle en elegante uitstraling. Het appartement combineert het karakter van begin twintigste eeuw met het comfort van nu en beschikt over twee ruime balkons, een sfeervolle woon- en eetkamer met originele schuifdeuren, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer en een nette badkamer. Dankzij de hoge plafonds, de fraaie lichtinval en de authentieke details voelt de woning ruim, licht en bijzonder aangenaam aan. Altijd al willen wonen in het gezellige en populaire Bezuidenhout? Wacht dan niet langer en grijp deze kans om deze bijzondere woning te komen bekijken! WIJK – BEZUIDENHOUT De woning is gelegen in het geliefde Bezuidenhout, een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich de levendige Theresiastraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Eveneens is het centrum van Den Haag te voet goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het prachtige Haagse Bos met Paleis Huis ten Bosch ligt aan het einde van de straat en vormt een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend; station Laan van NOI bevindt zich om de hoek en biedt directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Utrecht. Een perfecte locatie. INDELING Beletage Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale en sfeervolle woon- en eetkamer wordt gescheiden door een fraaie originele schuifdeurseparatie. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte met toegang tot het balkon op het westen, waar in de middag- en avonduren van de zon kan worden genoten. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne open keuken en toegang tot het ruime balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap. Er is een losstaande koel-vriescombinatie aanwezig. De rustig gelegen slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet en heeft een speels doorkijkje naar de slaapkamer. In de hal bevindt zich de wasmachineaansluiting, welke praktisch is weggewerkt achter een schuifdeur. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. VERWARMING Energielabel C. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2022) Bouwjaar appartement is 1906. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VvE met een ruim positieve reserve. De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 150,- per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. HIGHLIGHTS: - Woonoppervlakte 70,606 m² (NEN2580) - Inhoud 300,20 m³ (NEN2580) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - Ruime slaapkamer - Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Volledig voorzien van een fraaie lamelparketvloer - Twee ruime balkons op het oosten en westen - Hoge plafonds met ornamenten en glas-in-looddetails - Originele en suite-separatie met schuifdeuren - Twee karakteristieke schouwen aan de voor- en achterzijde - Veel privacy en groen uitzicht aan de achterzijde - Gelegen op een uitstekende locatie in het populaire Bezuidenhout - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 150,- per maand - Vraagprijs € 475.000,- k.k. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Alle relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.