Goudsbloemlaan 1092565 CR Den HaagBloemenbuurt-Oost

Ruime en goed onderhouden maisonnette op een gewilde locatie met energielabel A, drie slaapkamers en wel vier buitenruimtes! Op een levendige en centrale locatie in de populaire Bloemenbuurt ligt deze verrassend ruime dubbele bovenwoning van circa 112 m². De woning combineert veel leefruimte met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende isolatievoorzieningen en maar liefst vier buitenruimtes, waaronder twee zonnige dakterrassen van ruim 20 m². Dankzij de duurzame installaties, waaronder een warmtepomp en elektrische boiler, is de woning volledig gasloos en beschikt zij over energielabel A. De royale woonverdieping vormt zonder twijfel het hart van het huis. Op de opgebouwde bovenste etage bevindt zich een lichte doorzonwoonkamer met luxe open keuken en directe toegang tot twee indrukwekkende dakterrassen aan weerszijden van de woning. Hierdoor geniet je de hele dag van zon én schaduw, terwijl je op elk moment van de dag een fijne plek buiten kunt vinden. Op de onderliggende woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een verzorgde keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn balkons aanwezig, waardoor ook deze verdieping optimaal profiteert van licht, lucht en buitenruimte. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van hoogwaardige vloer-, wand- en plafondafwerkingen, waardoor deze direct te betrekken is. Daarnaast is voor de woning reeds een vergunning verleend voor het uitbreiden van de bestaande opbouw aan de achterzijde. Hiermee bestaat de mogelijkheid om het achtergelegen dakterras bij de woning te betrekken en extra woonoppervlakte te creëren, zonder dat hiervoor opnieuw een vergunningstraject bij de gemeente hoeft te worden doorlopen. De combinatie van ruimte, duurzaamheid, buitenruimte en een aantrekkelijke ligging maakt dit een bijzonder compleet gezinshuis op een locatie waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Omgeving De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonomgeving, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Direct aan het plein bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook de gezellige Fahrenheitstraat, het Savornin Lohmanplein en Nieuw Kijkduin eenvoudig bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van sport en recreatie liggen de Bosjes van Pex met onder andere tennis-, hockey-, voetbal- en cricketverenigingen op korte afstand. Ook zwembad De Waterthor bevindt zich in de directe omgeving. Strand, zee en duinen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een ideale combinatie van stedelijk wonen en recreatie aan de kust. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen in de buurt, terwijl ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling Gesloten portiek met trap naar de tweede verdieping. Entree woning, ruime hal met meterkast, technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, elektrische boiler en wasmachineaansluiting. Modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 26 m² met toegang tot een balkon en uitzicht over het plein. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over toegang tot het achterbalkon. De verzorgde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de indrukwekkende doorzonwoonkamer met luxe open keuken en een woonoppervlakte van circa 38 m². Dankzij de grote raampartijen en de ligging tussen de twee dakterrassen geniet deze verdieping van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Aan zowel de noord- als zuidzijde ligt een royaal dakterras van ruim 20 m². Het zonnige terras aan de zuidzijde beschikt bovendien over een groot zonnescherm, waardoor hier een heerlijke plek is ontstaan om vrijwel het gehele jaar in privacy van het buitenleven te genieten. In de onderbouw bevindt zich een eigen ruime (fietsen-)berging van ca. 14 m2.  Kenmerken - Erfpacht is afgekocht; - Bouwjaar 1954; - Woonoppervlakte ca. 112 m²; - Eigen (fietsen-)berging van ca. 14m2 in de onderbouw; - Drie slaapkamers; - Twee keukens; - Twee balkons en twee dakterrassen; - Het dakterras aan de voorzijde is beschut gelegen en wordt omgeven door groen, wat zorgt voor een prettige mate van privacy; - Voor uitbreiding van de bestaande dakopbouw op het achtergelegen dakterras is reeds een vergunning verleend door de gemeente; - Energielabel A; - Volledig gasloze woning; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming middels warmtepomp; - Elektrische boiler aanwezig; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg Actieve VvE - Professionele beheerder (Totaal VvE Beheer); - Goudsbloemlaan 101 t/m 127; - KvK nummer 27360594; - Maandbijdrage is € 163,33; - 12/100e aandeel;  - MJOP aanwezig; - Collectieve opstalverzekering Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heb je interesse in deze woning, maar moet je eigen woning nog verkocht worden? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende waardebepaling. De informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.