Groot Hertoginnelaan 8-E2517 EG Den HaagSweelinckplein e.o.

For English see below. In het geliefde Duinoord gelegen modern 3-kamerappartement met twee slaapkamers en een balkon. Vanuit het appartement en vanaf het balkon heeft u een fraai vrij uitzicht over de tegenover gelegen waterpartij en het park. De woning beschikt over een lichte kamers en een praktische indeling, waardoor het een comfortabele woonomgeving biedt. De woning is uitstekend gelegen in het populaire Duinoord. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkelstraten de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn bus- en tramverbindingen in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Via de entree betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Vanuit de hal zijn twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje, een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een verzorgde badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woon-/eetkamer met een halfopen moderne keuken voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer, wat de woning een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het aangrenzende balkon. In de onderbouw bevindt zich de berging en de eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2000 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte ca. 98m² • Actieve VVE maandelijkse bijdrage: €303,79 • Energielabel: C • Alarmsysteem aanwezig • CV-ketel Intergas • Parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. • HR++ glas aanwezig • Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie • I.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Oplevering in overleg Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ A modern three-room flat with two bedrooms and a balcony, situated in the popular Duinoord neighbourhood. From both the flat and the balcony, you have a lovely unobstructed view of the water feature opposite and the park. The property features bright rooms and a practical layout, making it a comfortable place to live. The property is superbly situated in the popular Duinoord neighbourhood. Within walking distance are the lively shopping streets of Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, offering a varied selection of shops, specialist outlets, restaurants and cafés, and everyday amenities. Transport links are also excellent. The centre of The Hague and Scheveningen beach are easily accessible by bike within 10 minutes. Furthermore, there are bus and tram connections in the immediate vicinity, and the main roads leading to the A4, A12 and A13 are quick and easy to reach. Layout: Through the entrance, you enter the central hall, which provides access to all rooms in the property. Two good-sized bedrooms are accessible from the hall. The property also features a separate toilet with a washbasin, a practical internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer, and a well-maintained bathroom fitted with a shower, bath and washbasin. At the end of the hall is the spacious and light-filled living/dining room with a semi-open-plan modern kitchen fitted with the usual built-in appliances. Thanks to the large windows, the living room enjoys a pleasant amount of natural light. The hall and living room feature attractive oak parquet flooring, which gives the property a warm and cosy feel. The living room opens onto the adjoining balcony. The basement houses the storage room and the private parking space. Details: • Year of construction: 2000 • Situated on freehold land • Living area approx. 98m² • Active owners’ association monthly contribution: €303.79 • Energy rating: C • Alarm system fitted • Intergas central heating boiler • Parking space and storage room in the underground car park. • HR++ glazing fitted • Dimensions are indicative in accordance with NVM measurement guidelines • Due to the year of construction, the age and materials clauses apply • Handover by mutual agreement Are you keen on this property, but haven’t sold your own home yet? If so, please contact our agency for a valuation, with no further obligation. We will then arrange an appointment straight away with one of our estate agents so that you can get a clear picture of your options at short notice. This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof.