Harderwijkstraat 1392573 ZD Den HaagOostbroek-Zuid

LICHTE BOVENWONING VAN CA. 68 M² OP DE HOEK, MET ERKER EN BALKON OP HET ZUIDWESTEN, TWEE SLAAPKAMERS, OP EIGEN GROND IN RUSTENBURG-OOSTBROEK Licht, op de hoek gelegen en met een balkon op het zuidwesten: deze bovenwoning van circa 68 m² heeft een ruime woonkamer met erker en schouw. Aan de achterzijde, in de voormalige kamer en suite, geven Franse deuren toegang tot het balkon. De woning telt verder twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite, een apart toilet en een gesloten keuken. WAT MAAKT DE LOCATIE BIJZONDER? U woont in Rustenburg-Oostbroek, in stadsdeel Escamp, tussen de Dierenselaan en het Zuiderpark. Het Zuiderpark, aan de overkant van de Soestdijksekade, ligt op loopafstand. Op de Dierenselaan, een paar minuten lopen, stopt de tram bij de halte Nunspeetlaan. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar de Dierenselaan of de Apeldoornselaan, de winkelstraten van de wijk; de Haagse Markt ligt op fietsafstand. In de straat geldt 's avonds betaald parkeren; bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen. EEN STUKJE GESCHIEDENIS De Harderwijkstraat is vernoemd naar Harderwijk, de Hanze- en vestingstad aan de rand van de Veluwe. Harderwijk kreeg in 1231 als eerste plaats op de Veluwe stadsrechten. De wijk dankt haar naam aan de buitenplaats Rustenburg en de boerderij Oostbroek, destijds de belangrijkste gebouwen in de Oost-Eskamppolder. Tot in de jaren twintig was het gebied weiland en tuinbouwgrond; tussen 1920 en 1940 werd hier de wijk opgebouwd. WONINGKENMERKEN Ca. 68 m² gebruiksoppervlakte 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Woonkamer met erker en schouw Slaapkamer met badkamer en suite Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten Verwarming en warm water via een HR-combiketel Deels dubbele beglazing, deels HR++ Energielabel E, dit jaar geregistreerd - geldig tot 30 juli 2036 Eigen grond, geen erfpacht VvE van drie appartementen, aandeel 1/3, bijdrage € 75,00 per maand Ouderdomsclausule van toepassing Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg, kan spoedig INDELING Vanaf de straat loopt u via het open portiek de trap op naar de entree van de woning. Binnenkomst in de entreehal, vanwaar een tweede trap naar de gang leidt; de gang geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte, ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een schouw. Het achterste deel, de voormalige kamer en suite, heeft Franse deuren naar het balkon. Via de gang bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde, met badkamer en suite. Naast de trap ligt het aparte toilet. Centraal aan de achterzijde gelegen de gesloten keuken, met een eenvoudige keukenopstelling en eveneens toegang tot het balkon. Naast de keuken ligt de tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde. BUITENRUIMTE Het balkon ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer en via de keuken. Het ligt op het zuidwesten, zodat u er vanaf de middag tot in de avond zon heeft. DUURZAAMHEID Energielabel E, geldig tot 30 juli 2036. De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel van ATAG, die ook voor het warme water zorgt. De voorzijde is voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde zit deels HR++ glas. VEELGESTELDE VRAGEN Staat de woning op eigen grond? Ja. Er is geen erfpacht, dus u betaalt geen jaarlijkse canon aan de gemeente. Hoe zit de VvE in elkaar? De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit drie woningen; deze woning heeft een aandeel van 1/3. Het beheer ligt bij een professionele beheerder. De bijdrage is € 75,00 per maand en er is een reservefonds. Welke clausules komen er in de koopovereenkomst? Een ouderdomsclausule, zoals gebruikelijk bij een woning uit 1935: u weet dan vooraf dat de woning niet aan de eisen van nieuwbouw voldoet. En een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper er zelf nooit heeft gewoond. BEZICHTIGEN? Een lichte ruime woonkamer met een balkon op het zuidwesten en het Zuiderpark op loopafstand: kom het gerust zelf bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken graag vooraf met u door, zodat u met een compleet beeld naar binnen loopt. Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.