Hart Nibbrigkade 1122597 XZ Den HaagUilennest

Karaktervol dubbel bovenhuis op een toplocatie in het geliefde Benoordenhout! Op een van de meest gewilde locaties van Benoordenhout bevindt zich dit royale dubbele bovenhuis, op loopafstand van zowel Landgoed Clingendael als het Haagse Bos. Er zijn diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. De sfeervolle Van Hoytemastraat, met haar hoogwaardige speciaalzaken, delicatessenwinkels, gezellige terrassen en restaurants, ligt eveneens op korte afstand. Een unieke woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met belangrijke recente verbeteringen. Aan de voorzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de dakkapel). Aan de achterzijde zijn onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst (2026). Het dubbelbovenhuis beschikt over een fraaie houten vloer en in één van de slaapkamers bevindt zich een originele marmeren schouw, een sfeervol detail dat herinnert aan de rijke historie van het pand. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo is de voorgevel recent volledig geschilderd (2026) en is in 2024 het dak volledig vernieuwd én geïsoleerd. Daarmee is een uitstekende basis gelegd voor comfortabel wonen met oog voor duurzaamheid. De combinatie van de royale opzet, de karakteristieke uitstraling en de hoogwaardige locatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object voor liefhebbers van stijlvolle stadswoningen. Het bijzondere karakter en de architectonische kwaliteit van de wijk worden gewaarborgd doordat de woning is gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht Bezuidenhout. Meer weten? Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Indeling B.g.g. Entree woning, hal met binnentrap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer die is voorzien van een hardhouten vloer, en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde van de woning is een erker. Via de woonkamer kom je in de keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de overloop een bergkast en een separaat toilet. Tweede verdieping De lichte ruime overloop op de 2e verdieping heeft een daklicht en geeft toegang tot de voorzijkamer met dakkapel en kniesschotten berging, De 2e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft een originele marmeren schouw, knieschotten berging, vaste kast met CV combiketel opstelling en geeft toegang (via een vlizotrap) naar de vliering waar er ruimte is voor opslag. De badkamer is gelegen tussen de voor- en achterkamer en heeft een ligbad, met douchevoorziening, badkamermeubel met spiegel voorzien van verlichting, handdoekradiator en scheerstopcontact. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. Op de overloop bevindt zich ook een 2e toiletruimte. Overige verdiepingen Vliering Balkon Balkon 1e verdieping achtergevel (Z-O), 2.84 x 0,98 Balkon 2e verdieping achtergevel (Z-O), 2.84 x 0.96 Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1933 Woonopp.: ca. 118 m² Inhoud: ca. 434 m³ Grond: Volle eigendom Gebouw gebonden buitenruimte: Balkons 5.62 m² Bergruimte Int. / ext.: 2,18 m² (vliering) Kozijnen: Hout en kunststof Glas: Dubbel en HR++ (dakkapel voorzien van enkelglas) Elektra: 6 groepen met aardlekschakelaar Verwarming: Combi-ketel Remeha Quinta 35c, bouwjaar 2007 Energie label: aangevraagd Aandeel: 1/2 VvE: actief (eigenaren hebben in goed onderling overleg onderhoud uitgevoerd) VvE bijdrage: n.v.t. KvK: Ja Opstalverzekering: individueel MJOP: nee Conform NEN norm 2580 gemeten; Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout; Ouderdoms- niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract. Rick Real Estate werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen, nadat een bezichtiging heeft plaatsgevonden, te worden uitgebracht via de toegezonden link die u bij ons kantoor op kunt vragen; Notariskeuze vrij mits in de regio Haaglanden Deze woning heeft een eigen website () Opmerkingen: De woning is gelegen in het populaire Bezuidenhout. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A12 en A44) zijn steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met station Den Haag Laan van NOI, station Den Haag Centraal en diverse tram- en bushaltes op korte afstand. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden kunt u o.a. terecht aan de Theresiastraat. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Ook het Haagse Bos en andere groenvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor u kunt genieten van een ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en rust. Kortom, een uitstekende locatie waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen perfect. Kortom: • Royaal dubbel bovenhuis op een uitstekende locatie; • Op loopafstand van Landgoed Clingendael en het Haagse Bos; • Nabij de Van Hoytemastraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen; • Houten kozijnen aan de voorzijde met dubbele beglazing (behoudens de dakkapel); • Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ beglazing (juni 2026); • Originele marmeren schouw in één van de slaapkamers; • Fraaie houten vloer; • Voorgevel recent volledig geschilderd (juni 2026); • Dak vernieuwd en geïsoleerd (2024); • Gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout;