Herengracht 1-F2511 EG Den HaagUilebomen

Herengracht 1F - Centrum - Licht en modern 3-kamerappartement van ca. 66,5 m² met 2 slaapkamers, balkon, energielabel A+ en eigen berging, gelegen op een toplocatie in het centrum van Den Haag. Op een unieke locatie in het hart van Den Haag ligt dit verrassend ruime en speels ingedeelde 3-kamerappartement in het markante gebouw ‘Novelle’. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en combineert een moderne uitstraling met een bijzonder centrale ligging. Met circa 66,5 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een ruim opgezette woonkamer, een balkon en energielabel A+ is dit een ideale woning voor starters, stellen, thuiswerkers of mensen die comfortabel en energiezuinig midden in de stad willen wonen. Licht en ruim wonen De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en heeft u vanuit de woning een levendig uitzicht over de stad. De fraaie houten vloer geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, waar u midden in het centrum van Den Haag toch heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De open indeling zorgt ervoor dat koken en wonen prettig met elkaar verbonden zijn. Twee slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor een stel, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor een aparte werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Extra bergruimte is aanwezig in de woning en in de externe berging. Energiezuinig wonen in hartje Den Haag Een bijzonder pluspunt is het uitstekende energielabel A+. Hierdoor combineert deze woning de voordelen van wonen in het bruisende centrum met een energiezuinige en comfortabele manier van wonen. Daarnaast bestaat er voor bewoners de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk bewonerstarief een parkeerplaats te huren in de parkeergarage aan het Muzenplein. Wonen in het centrum De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de Herengracht loopt u binnen enkele minuten naar de winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen van het centrum van Den Haag. Ook Den Haag Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand. Hierdoor zijn onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement een comfortabele plek om thuis te komen, met een eigen balkon en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 66,5 m²; 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers; Gelegen op de tweede verdieping; Energielabel A+; Ruime en lichte woonkamer; Open keuken met inbouwapparatuur; Balkon van circa 5 m²; Moderne badkamer met inloopdouche; Separaat toilet; Externe berging van circa 4 m²; Eigen grond; Bouwjaar 2001; Actieve VvE; VvE-bijdrage circa €255,- per maand; Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de parkeergarage aan het Muzenplein tegen bewonerstarief; Gelegen op loopafstand van Den Haag Centraal, winkels, horeca en culturele voorzieningen; Oplevering in overleg. Kortom: een licht, energiezuinig en verrassend ruim 3-kamerappartement met twee slaapkamers en balkon, gelegen op een fantastische centrale locatie in het hart van Den Haag. II Herengracht 1F - Centrum - Bright and modern 2-bedroom apartment of approx. 67 m² with balcony and A+ energy label in the heart of The Hague Located in an excellent central location in The Hague, this bright and surprisingly spacious 2-bedroom apartment offers approximately 67 m² of living space. The apartment is situated on the second floor of the modern and distinctive 'Novelle' building and features two bedrooms, a balcony, private external storage and an excellent A+ energy label. The combination of the spacious living room, large windows, two bedrooms and central location makes this apartment an excellent choice for first-time buyers, couples, professionals working from home or anyone looking to live comfortably and energy-efficiently in the heart of the city. Bright and spacious living The living room forms the heart of the apartment and immediately stands out thanks to its generous proportions, large windows and abundance of natural light. The newly installed wooden floor gives the room a fresh and contemporary appearance. The layout offers plenty of space for both a comfortable seating area and a generous dining table. The balcony can be accessed directly from the living room. It provides a pleasant outdoor space where you can sit and enjoy the lively atmosphere of the city, while having all the amenities of central The Hague right on your doorstep. The open-plan kitchen connects naturally to the living room and is practically equipped with various built-in appliances and ample cupboard space. Two bedrooms The apartment features two well-proportioned bedrooms. This flexible layout makes the property suitable for a variety of lifestyles, with one bedroom also offering an excellent opportunity to create a home office, guest room or hobby room. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and vanity unit. There is also a separate toilet. Additional storage space is available within the apartment as well as in the external storage room. Energy-efficient living One of the property's major advantages is its excellent A+ energy label. The apartment is fully insulated and heated via district heating, combining the convenience of central city living with comfort and energy efficiency. Residents also have the option of renting a parking space in the parking garage at Muzenplein at the resident rate. Living in the heart of The Hague The location is undoubtedly one of the property's greatest advantages. From Herengracht, you can walk to a wide variety of shops, restaurants, cafés, terraces and cultural attractions within minutes. The Hague Central Station is also within easy walking distance. Publicly available location data places the station approximately 366 metres from the property. Here, you can enjoy all the energy and convenience of city living, while having a comfortable and welcoming place to come home to. Key features Approximately 66.5 m² of living space; 3 rooms, including 2 bedrooms; Located on the second floor; A+ energy label; Fully insulated; Spacious and bright living room; Newly installed wooden floor; Open-plan kitchen with built-in appliances; Balcony of approximately 5 m²; Modern bathroom; Separate toilet; External storage room of approximately 4 m²; Freehold property; Built in 2001; Active Owners' Association (VvE); VvE contribution approximately €255 per month; Option to rent a parking space in the parking garage at Muzenplein at the resident rate; Walking distance from The Hague Central Station, shops, restaurants and cultural amenities; Transfer in consultation. In short: a bright, modern and energy-efficient 2-bedroom apartment with a balcony, ideally located in the heart of The Hague.