Hoefbladlaan 1232555 ED Den HaagBohemen en Meer en Bos

Goed onderhouden 3-kamer maisonette van 88 m² met ENERGIELABEL A, gelegen in de populaire en gezellige wijk Bohemen. De woning beschikt over een prettige en ruime indeling, zonnige balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische (fietsen)BERGING op straatniveau. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van de winkels aan de gezellige Arabislaan en het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, met onder andere een Albert Heijn XL. Ook het openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving, met busverbindingen 23 en 24 en tram 3. Voor ontspanning en recreatie zijn het park Meer en Bos, het strand, de zee, de duinen en Kijkduin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse sportverenigingen en scholen zich in de nabije omgeving, waaronder de International School of The Hague en de European School. Indeling: Gesloten portiek met bellentableau. Via de trap bereikt u de eerste etage. Entree van de woning met ruime hal, meterkast en toilet met fonteintje. De sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer is is voorzien van ensuite schuifseparatie en beschikt over karakteristieke glas-in-looddeuren en vaste kasten. De voormalige zijkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een royale en prettige leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk balkon op het zuiden. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde met eind middag/avondzon. De badkamer is voorzien van een hoekbad met douche en een wastafel. Via de trap vanuit de hal bereikt u de tweede etage. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. Op de overloop is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 88 m², conform NEN 2580 - Energielabel A - Bouwjaar 1957 - De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas - 7 Solar Edge zonnepanelen uit augustus 2023 - Dak vernieuwd in 2022 en geisoleerd - Zonnige balkons aan zowel de voor- als achterzijde - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond - Huidige canon bedraagt € 453,42 per jaar en is fiscaal aftrekbaar - Grondwaarde erfpacht: € 50.380,-, met mogelijkheid tot afkoop - Actieve VvE; bijdrage circa € 185,49 per maand - MJOP aanwezig - Schilderwerk buitenzijde en balkons zojuist uitgevoerd - Praktische (fietsen)berging op straatniveau - Winkels aan de Arabislaan en het De Savornin Lohmanplein op loopafstand - Op circa 5 minuten fietsen van het strand van Kijkduin - Dichtbij de International School of The Hague (ISH) en de European School - Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. *\* Well-maintained 3-room maisonette (88 m²) with ENERGYLABEL A, situated in the popular and charming Bohemen neighborhood. The property features a pleasant, spacious layout, sunny balconies at both the front and rear, and a practical STORAGE unit (suitable for bicycles) at street level. The home enjoys an excellent location within walking distance of the shops on the charming Arabislaan and the De Savornin Lohmanplein shopping center, which includes an Albert Heijn XL. Public transport is also close by, with bus lines 23 and 24 and tram line 3. For leisure and recreation, Meer en Bos park, the beach, the sea, the dunes, and Kijkduin are all easily accessible. Additionally, various sports clubs and schools are located in the immediate vicinity, including the International School of The Hague and the European School. Layout: Secure entrance with intercom system. Stairs lead to the first floor. Entrance to the apartment featuring a spacious hallway, meter cupboard, and a toilet with a small sink. The inviting L-shaped living/dining room features sliding partition doors, characteristic stained-glass doors, and built-in cupboards. The former side room has been incorporated into the living area, creating a generous and pleasant living space. At the front, there is a delightful south-facing balcony. The kitchen is located at the rear and is equipped with an induction cooktop, extractor hood, oven, and fridge-freezer combination. The kitchen also provides access to the rear balcony, which enjoys late afternoon and evening sun. The bathroom is fitted with a corner bath with a shower and a washbasin. Stairs from the hallway lead to the second floor, where a spacious bedroom with a skylight is located. The washing machine connection is located on the landing. Key features - Living area approximately 88 m², in accordance with NEN 2580 - Energy label A - The entire property features new uPVC window frames with triple glazing - 7 SolarEdge solar panels installed in August 2023 - Roof renewed and insulated in 2022 - Sunny balconies at both the front and rear - Situated on perpetual leasehold land - Current ground lease payment (canon) is €453.42 per year and is tax-deductible - Leasehold land value: €50,380; option to buy out the ground lease available - Active Homeowners' Association (VvE); contribution approximately €185.49 per month - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Exterior and balcony painting recently completed - Practical storage unit (suitable for bicycles) at street level - Shops on Arabislaan and at De Savornin Lohmanplein within walking distance - Approximately a 5-minute bike ride from Kijkduin beach - Close to the International School of The Hague (ISH) and the European School - Excellent public transport connections - Delivery date to be agreed upon - Age and materials clauses apply We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.