Hoefkade 10432525 HJ Den HaagTransvaalkwartier-Zuid

Zeer ruime benedenwoning met maar liefst 3 slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens én een diepe achtertuin van ca. 60 m²! Deze verrassend veelzijdige woning aan de Hoefkade 1043 is ideaal voor (grote) gezinnen, samengestelde huishoudens of bijvoorbeeld inwonende ouders/kinderen die graag hun eigen leefruimte willen combineren met samen wonen. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel C en biedt een unieke indeling die je zelden tegenkomt. Omgeving: De woning is gelegen in de wijk Transvaal-Zuid, een centrale en levendige omgeving in Den Haag. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: van winkels en supermarkten tot scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. De Haagse Markt ligt op loopafstand en biedt een breed en divers aanbod. Voor ontspanning en recreatie ligt het Zuiderpark in de directe omgeving. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag en diverse openbaar vervoersverbindingen eenvoudig bereikbaar en bevinden uitvalswegen zich op enkele minuten rijden. Kortom: een zeer complete en goed bereikbare woonomgeving. Indeling: Entree op straatniveau met hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste woonkamer, een fijne en lichte ruimte. Vanuit de hal bereik je tevens een slaapkamer aan de voorzijde. Verder in de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, centraal gelegen. De woning beschikt over een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet, evenals een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, ruime leefruimte (multifunctionele kamer), die perfect kan dienen als tweede woonkamer, eetkamer of familieruimte. Vanuit hier is er direct toegang tot de royale achtertuin van ca. 60 m² een heerlijke plek om te ontspannen. Uniek aan deze woning zijn de twee keukens: een keuken centraal in de woning en een tweede keuken/bijkeuken aan de achterzijde. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of gezinnen die behoefte hebben aan extra zelfstandigheid binnen één huis. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, wat zorgt voor extra praktische opslagruimte. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 112 m²; - Bouwjaar: 1927; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - 2 woonkamers; - 2 keukens; - Achtertuin ca. 60 m² (noord); - Dubbele beglazing; - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace (2020); - Goede staat van onderhoud; - Actieve VvE; maandbijdrage is €80,- p.m.; - Geschikt voor grote gezinnen of dubbele bewoning; - Erfpacht eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst; - Canon €70,01 per halfjaar + €16,50 beheerkosten, herziening herziening per 1 januari 2030; - De grondwaarde is € 4.243,00 en het huidig geldende canonpercentage bedraagt 3,3%; - Parkeren via vergunning/betaald parkeren; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.