Hoog Buurlostraat 752573 HW Den HaagOostbroek-Noord

Kenmerken Adres: Hoog Buurlostraat 75 2573 HW Den Haag Wijk: Rustenburg/Oostbroek Woonoppervlakte m2: +/- 74 Verdieping: begane grond Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aantal badkamers: 1 Bouwjaar: 1928 Turn-key woongeluk: Volledig gerenoveerde parterrewoning met riante zonnige voor- en achtertuin! Bent u op zoek naar een instapklaar benedenhuis waar u zó in kunt trekken? Zoek niet verder! Deze volledig gerenoveerde parterrewoning biedt u het ultieme comfort: liefst drie slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijk diepe, zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Voeg daar een royale voortuin en een toplocatie aan toe, en u heeft uw droomwoning gevonden. Waarom dit uw ideale nieuwe thuis is: • Volledig gerenoveerd: Modern comfort verpakt in een sfeervol jasje. • Buitenleven pur sang: Een diepe achtertuin (ca. 10 meter) op het Zuidwesten én een ruime voortuin (ideaal voor fietsen of een scooter). • Ruimte voor iedereen: Maar liefst 3 slaapkamers en een moderne badkamer. • Toplocatie: Om de hoek van de gezellige Dierenselaan, uitstekend openbaar vervoer voor de deur en op slechts 15 minuten fietsen van het strand! Indeling van de woning Ontvangst & Comfort Via de ruime voortuin bereikt u de entree van het appartement. Achter de voordeur vindt u de vestibule en een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken, inclusief een modern, separaat toilet. De eigentijdse badkamer is stijlvol ingericht met een comfortabele inloopdouche, een strak wasmeubel en een handdoekenradiator. Wonen & Koken Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen en loopt u zo de heerlijke tuin in. De moderne keuken is opgesteld in een rechte indeling en is van alle gemakken voorzien: • 4-pits gaskookplaat & brand-nieuw afzuigkap • Koelkast met vrieskast • AEG Vaatwasser • Directe toegang tot de achtertuin via de keukendeur Slaapkamers Met drie slaapkamers biedt dit appartement volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer: • Slaapkamer 1: Ruime lichte kamer aan de voorzijde. • Slaapkamer 2: Tweede kamer aan de voorzijde, voorzien van een grote vaste kast met daarin de meterkast. Ideaal in te richten als luxe walk-in wardrobe voor al uw kleding, of te gebruiken als praktische extra bergruimte. • Slaapkamer 3: Gezellige kamer aan de rustige achterzijde. Tuin & Berging De absolute kers op de taart is de diepe achtertuin (ca. 10m) op het Zuidwesten. Hier geniet u van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een royale, vrijstaande schuur/berging (8m2). Praktisch detail: hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2013). Perfecte ligging De centrale ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u de levendige Dierenselaan met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en gezellige horeca. Het openbaar vervoer stopt praktisch om de hoek, waardoor u binnen no-time in het centrum van Den Haag of op het Centraal Station bent. Zin in frisse lucht? Binnen 15 minuten fietsen staat u met uw voeten in het zand van het Haagse strand! Kortom: Een prachtig gerenoveerde, lichte parterrewoning met een fantastische tuin op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van € 140,- per maand, VvE is ingeschreven bij KvK - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 3 leden (Hoog Buurlostraat 75 t/m 79, oneven nummers), 1/3e aandeel - Reserve per 01-06-2026 is ca. € 14.000,- - VvE voldoet vanaf 2020 aan de 0,5% regel t.o.v. herbouwwaarde - Voor- en achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Woning is voorzien van laminaat en vloertegels (keuken, badkamer, toilet) - Energielabel D - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder o.a. een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoning clausule ENGLISH TEXT Features • Address: Hoog Buurlostraat 75, 2573 HW The Hague • Neighborhood: Rustenburg/Oostbroek • Living Area (m2): +/- 74 • Floor: Ground floor • Number of Rooms: 4 • Number of Bedrooms: 3 • Number of Bathrooms: 1 • Year of Construction: 1928 Turn-key Living: Fully renovated ground-floor apartment with spacious, sunny front and back gardens! Are you looking for a move-in ready ground-floor home where you can just pack your bags and move straight in? Look no further! This fully renovated ground-floor apartment offers the ultimate comfort: no fewer than three bedrooms, a modern finish, and a wonderfully deep, sunny southwest-facing back garden. Add a generous front garden and a prime location to the mix, and you have found your dream home. Why this is your ideal new home: • Fully renovated: Modern comfort wrapped in a charming jacket. • Outdoor living at its best: A deep back garden (approx. 10 meters) facing Southwest and a spacious front garden (ideal for bicycles or a scooter). • Space for everyone: No fewer than 3 bedrooms and a modern bathroom. • Prime location: Around the corner from the lively Dierenselaan, excellent public transport right at your doorstep, and just a 15-minute bike ride from the beach! Layout of the Property Welcome & Comfort Via the spacious front garden, you reach the entrance of the apartment. Behind the front door, you will find the vestibule and a central hallway providing access to all rooms, including a modern, separate toilet. The contemporary bathroom is stylishly designed with a comfortable walk-in shower, a sleek vanity unit, and a towel radiator. Living & Cooking At the rear is the beautiful, bright living room. Thanks to the large sliding doors, natural light floods the room, and you can walk straight out into the lovely garden. The modern kitchen features a straight layout and is fully equipped with all conveniences: • 4-burner gas hob & brand-new extractor hood • Refrigerator with freezer compartment • AEG dishwasher • Direct access to the back garden via the kitchen door Bedrooms With three bedrooms, this apartment offers plenty of flexibility for a family, a home office, or a hobby room: • Bedroom 1: Spacious, bright room at the front. • Bedroom 2: Second room at the front, equipped with a large built-in wardrobe containing the fuse box/meters. Ideal to set up as a luxurious walk-in wardrobe for all your clothes, or to use as practical extra storage space. • Bedroom 3: Cozy room located at the quiet rear side. Garden & Storage The absolute icing on the cake is the deep back garden (approx. 10m) facing Southwest. Here you can enjoy the afternoon and evening sun. At the back of the garden is a generous, detached shed/storage unit (8m2). Practical detail: this is where the washing machine connection and the central heating boiler (Remeha, 2013) are located. Perfect Location The central location completes the picture. Within walking distance, you will find the vibrant Dierenselaan with a wide variety of shops, supermarkets, and cozy cafes/restaurants. Public transport stops practically around the corner, getting you to the center of The Hague or Central Station in no time. Fancy some fresh air? Within a 15-minute bike ride, you'll have your feet in the sand of The Hague's beach! In short: A beautifully renovated, bright ground-floor apartment with a fantastic garden in a prime location. Schedule a viewing quickly and prepare to be pleasantly surprised! Key Particulars & Details: • Freehold land (Eigen grond) • Active Homeowners Association (VvE) with a contribution of €140 per month • Collective building insurance • VvE is registered with the Chamber of Commerce (KvK) • VvE consists of 3 members (Hoog Buurlostraat 75 to 79, odd numbers), 1/3rd share • Financial reserve as of 01-06-2026 is approx. €14,000 • As of 2020, the VvE complies with the 0.5% rule relative to the rebuilding value • Front and rear are equipped with PVC/plastic window frames with double glazing • Property is fitted with laminate flooring and floor tiles (kitchen, bathroom, toilet) • Energy label D • Heating via central heating boiler • Hot water supply via central heating boiler • Sales conditions apply, including an age clause (ouderdomsclausule) and a non-self-occupancy clause (niet zelf-bewoningsclausule)