Hyacinthweg 582565 RK Den HaagBloemenbuurt-West

Sfeervol wonen in de geliefde Bloemenbuurt, met vrij uitzicht over een groen pleintje. Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen op een aantrekkelijke hoek en profiteert dankzij de ligging volop van natuurlijk licht. De royale woon-/eetkamer met ensuite vormt het sfeervolle hart van de woning. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, met directe toegang tot het balkon. De hoekligging en het vrije uitzicht over het pleintje zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Een fijne Haagse woning op een geliefde locatie, met het strand en diverse voorzieningen binnen handbereik. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De ligging is ideaal. Je woont hier rustig in de geliefde Bloemenbuurt, in een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen circa 20 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Den Haag en de haven en stranden van Scheveningen. Ook Kijkduin en het strand zijn binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar. Op slechts één minuut lopen ligt het groene en veelzijdige Bosjes van Pex. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en genieten van de speeltuin. In het park en de directe omgeving vind je diverse sportclubs, restaurant Pax en een manege. Ook voor honden is het een fijne plek om eropuit te gaan. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of een middagje winkelen zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Het winkelcentrum Savornin Lohmanplein ligt op circa 10 minuten lopen. Ook de gezellige winkelstraten aan de Goudsbloemlaan en Vlierboomstraat zijn binnen ongeveer 10 minuten te voet bereikbaar. Daarnaast fiets je eenvoudig naar de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, de sfeervolle Reinkenstraat of de populaire Frederik Hendriklaan, ook wel bekend als "De Fred". Ook diverse scholen, waaronder de European School, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail, bevinden zich in de directe omgeving. Kortom, een rustige en groene woonomgeving, met natuur, winkels, sport en het strand allemaal binnen handbereik. Wat je graag wilt weten over Hyancinthweg 58: - woonoppervlakte circa 129 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel E; - bouwjaar 1927; - cv-ketel, met warmwatervoorziening (merk Intergas, jaar 2017); - houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - de elektra is aangepast en voorzien van een nieuwe meterkast; - de woning is grotendeels voorzien van wandisolatie; - gelegen op erfpachtgrond, de grondwaarde bedraagt EUR 10.430; - de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 219,- en € 34,- beheerskosten; - bijdrage VvE € 50,- per maand; - een dakopbouw en dakterras behoort mogelijk tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van de benodigde toestemming en vergunningen; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn. Indeling Entree op straatniveau met een ruime hal met een Terazzo vloer en garderoberuimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de 1e etage. Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met vrij uitzicht over het groene pleintje, waar in de lente en zomer prachtige bloesembomen in bloei staan. De lichte woon-/eetkamer met ensuite en karakteristieke schuifdeuren biedt eveneens vrij uitzicht over het groene pleintje. De woning beschikt nog over diverse fraaie, authentieke jaren-30-elementen, waaronder terrazzo, karakteristieke wandtegels, een klassieke ensuite, glas-in-lood schuifdeuren en glas-in-lood bovenramen. De sierlijsten zorgen daarnaast voor extra sfeer en benadrukken het karakter van deze charmante woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een vaatwasser, laden, oven/magnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en recirculatie-afzuiging. Via openslaande deuren is het achterbalkon bereikbaar, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De kamer aan de achterzijde, voorheen de keuken, biedt eveneens toegang tot het achterbalkon. In deze kamer bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel. Op de overloop bevindt zich een modern toilet met een vrijhangend wandcloset, fonteintje en afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Op de hoek van het appartement ligt een ruime hoekslaapkamer met een vaste kast en veel lichtinval. Beide kamers bieden uitzicht over het groene pleintje. De tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafel, een bad-/douchecombinatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het achtergelegen balkon. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 3097 A-2 Oplevering: in overleg Charming living in the sought-after Bloemenbuurt, with an open outlook over a leafy square. This characterful upper-floor apartment occupies an attractive corner position and benefits from an abundance of natural light thanks to its location. The generous living/dining room with adjoining en-suite room forms the warm and inviting heart of the home. With no fewer than four bedrooms, the property offers plenty of space for a family, a home office or guests. The modern kitchen is situated at the rear of the property and provides direct access to the balcony. The corner position and open outlook over the square create a wonderful sense of space and privacy. A delightful home in The Hague, set in a popular location, with the beach and a wide range of amenities within easy reach. Location The location is ideal. You will enjoy a peaceful setting in the sought-after Bloemenbuurt, surrounded by greenery, while all amenities are within easy reach. The vibrant city centre of The Hague, as well as the harbour and beaches of Scheveningen, can be reached by bicycle in approximately 20 minutes. Kijkduin and the beach are also around 10 to 15 minutes away by bike. Just a one-minute walk away is the green and versatile Bosjes van Pex. Here, you can enjoy a leisurely walk, exercise or spend time at the playground. The park and its immediate surroundings are home to various sports clubs, restaurant Pax and an equestrian centre. It is also a wonderful area for dog owners to head out for a walk. For everyday shopping, a leisurely lunch or an afternoon of shopping, there are plenty of options nearby. The Savornin Lohmanplein shopping centre is approximately a 10-minute walk away. The pleasant shopping streets of Goudsbloemlaan and Vlierboomstraat can also be reached on foot in around 10 minutes. In addition, the Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, atmospheric Reinkenstraat and the popular Frederik Hendriklaan – also known as “De Fred” – are all easily accessible by bicycle. Several schools, including the European School, sports facilities and public transport connections, including RandstadRail, are also located in the immediate vicinity. In short, a peaceful and green residential setting, with nature, shops, sports facilities and the beach all within easy reach. What you'd like to know about Hyacinthweg 58: - living area of approximately 129 m², measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (derived from the NEN 2580 standard); - energy label E; - year of construction: 1927; - central heating boiler with hot water supply (Intergas, 2017); - wooden window frames, mostly fitted with double glazing; - the electrical installation has been upgraded and is equipped with a new meter cupboard; - the property is largely fitted with wall insulation; - situated on leasehold land; the land value is €10,430; - annual ground rent amounts to €219, plus €34 in administration costs; - Owners’ Association (VvE) contribution: €50 per month; - the addition of a roof extension and roof terrace may be possible, subject to obtaining the required consent and permits; - please also view our area video; - the applicable terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement to be drawn up will be based on the NVM model agreement; - in view of the year of construction, the purchase agreement will include an age clause and a materials clause. Layout Entrance at street level with a spacious hallway featuring a terrazzo floor and cloakroom area. From the hallway, the staircase leads to the first floor. Spacious landing providing access to the various rooms. At the front is a side room with an open outlook over the leafy square, where beautiful blossoming trees come into bloom in spring and summer. The bright living/dining room with en-suite and characteristic sliding doors also enjoys an open outlook over the green square. The property retains several beautiful, authentic 1930s features, including terrazzo, characteristic wall tiles, a classic en-suite, stained-glass sliding doors and stained-glass fanlights. Decorative mouldings add further atmosphere and accentuate the character of this charming home. At the rear is the kitchen, equipped with a dishwasher, drawers, oven/microwave combination, fridge-freezer, induction hob and recirculating extractor hood. French doors provide access to the rear balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun. The room at the rear, formerly the kitchen, also provides access to the rear balcony. This room features a built-in cupboard housing the central heating boiler. The landing also provides access to a modern toilet with a wall-mounted WC, washbasin and extractor fan. At the front is a second bedroom. Situated at the corner of the apartment is a spacious corner bedroom with a built-in wardrobe and an abundance of natural light. Both rooms enjoy views over the leafy square. The centrally located bathroom is fitted with a washbasin, bath/shower combination and connections for a washing machine and tumble dryer. At the rear is a generous bedroom with access to the rear balcony. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AV, number 3097 A-2 Delivery date: in consultation