Irisplein 82565 TB Den HaagBloemenbuurt-Oost

TURN-KEY gerenoveerd appartement in de gewilde Bloemenbuurt! Eerste etage 4-kamer appartement aan het IRISPLEIN met groot BALKON op het westen met groen uitzicht over 'De Hyacint'. De woning is zeer luxe afgewerkt en kenmerkt zich o.a. door de prachtige 'touch green' woonkeuken met kookeiland, de luxe badkamer met ligbad en de eikenhouten vloer met witte taatsdeur entree. De woning is volledig vloerverwarmd en voorzien van Evo Home zoneregeling per kamer. De woning is perfect gelegen ten opzichte van de winkels aan de Goudsbloemlaan en de Fahrenheitstraat, de Bosjes van Pex en het strand. Scholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het openbaar vervoer is om de hoek. Indeling: Open portiek met trap naar de eerste etage. Entree appartement, gang met op maat gemaakte inbouwkasten en inbouwspotjes. Toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde met groot draaikiep raam. Via een witte taatsdeur toegang tot de ruime en lichte doorzon woonkamer met hoge plafonds en gezellige erker aan de voorzijde met uitzicht over het Irisplein. De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer die een luxe uitstraling geeft. De vloerverwarming is per kamer afzonderlijk instelbaar. De open woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde is voorzien van een prachtig composieten blad met inductiekookplaat met downdraft afzuiger (AEG), vaatwasser (AEG) en spoelbak met Quooker kraan. Kastenwand met veel opbergruimte, grote koel vries combinatie (AEG) en twee combi ovens (AEG). Via openslaande deuren toegang tot het ruime balkon (3.50 x 1.80) welke door de luxe aftimmering voelt als een verlenging van de toch al ruime woonkamer. Het balkon is gelegen op het westen met vrij groen uitzicht over 'De Hyacint' en is voorzien van elektra. Via de gang aan de achterzijde toegang tot het toilet met fontein. De badkamer is tevens vloerverwarmd en voorzien van schitterend tegelwerk, ligbad, inloopdouche, een design spiegel met verlichting en een elektrische handdoekradiator. Vanuit de gang tevens toegang tot de ruime bergruimte met CV opstelplaats en wasmachine en droger aansluiting. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (3.92 x 2.57). De derde tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.92 x 2.04) heeft bovendien toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - Totaal renovatie in 2022 - Woonoppervlakte ca. 90 m2 - 1/3e aandeel in de vereniging van eigenaren - Maandelijkse bijdrage €140, in lijn met de wettelijk verplichte 0,5% herbouwwaarde en MJOP - MJOP - De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente (eeuwigdurend) tegen een grondwaarde van €5.865. De huidige jaarlijkse canon bedraagt €52,80 (+ €14 beheerskosten per jaar). De eerstvolgende herziening van het canonpercentage is op 1 juli 2027. - CV HR ketel (2022) - Nieuwe kozijnen aan achterzijde van de woning, volledige woning voorzien van HR++ dubbel glas - Zeer goed geïsoleerd, energielabel 'B' - Gehele woning vloerverwarmd, per ruimte afzonderlijk instelbaar - Ruim balkon aan de achterzijde van 6,5 m2 - Gezellige erker met uitzicht over het Irisplein - Niet zelf bewoond clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing