Irisstraat 1532565 TJ Den HaagBloemenbuurt-Oost

Ruim en charmant 4-kamer topappartement op een van de mooiste locaties van de Irisstraat, met aan de voorzijde een fraaie doorkijk naar de Klimopstraat en aan de achterzijde een vrij en groen uitzicht. Dankzij deze bijzondere positie profiteert u van veel licht, ruimte en privacy. De woning beschikt over diverse authentieke details die zorgen voor sfeer en karakter, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Door de 100 m² plus voelt het appartement ruim aan en door de twee balkons (aan voor- en achterzijde) heeft u zowel in de ochtend als in de middag zon. De locatie is ideaal: Het appartement ligt midden in de geliefde Bloemenbuurt, op steenworp afstand van de gezellige Goudsbloemlaan en het Goudenregenplein met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants. Daarnaast bevinden strand, zee en duinen zich op slechts enkele minuten fietsen, net als de rustige omgeving van de Bosjes van Poot. De indeling is als volgt: Via het open portiek bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen. Vanuit de hal leidt de inpandige trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakkoepel. Alle vertrekken komen uit op de gang. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en balkon, dat leuk uitkijkt op de Klimopstraat. De ruim bemeten woonkamer aan de voorkant en eetkamer aan de achterzijde geven door de kamer-en-suite een sfeervolle uitstraling. Via de eetkamer aan de achterzijde heeft u ook toegang tot het balkon. De ligging is west en daardoor heerlijke middag- en avondzon. Via de gang en ook via het balkon heeft u toegang tot de keuken. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast en een vriezer, alsmede een wasmachineaansluiting en een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Naast de keuken heeft u nog een 2e slaapkamer. Vanuit de gang komt u in de beknopte badkamer met wastafel en douche. Tevens is er nog een apart toilet, alsmede een grote berging/kast. Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Bouwjaar 1922. - Energielabel C. - Deels kunststof en houten kozijnen, voorzien van dubbel glas. - Elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid in oktober 2025: 12 lichtgroepen, 3 aardlekschakelaars. - Verwarming en warm water middels ATAG 2023 (eigendom). - Eventueel ter overname: een all-in service abonnement voor de cv-installatie (€ 15,60 per maand). - Mechanische ventilatie aanwezig. - Geïsoleerd dak. - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), bijdrage € 75,00 per maand. - Het woonoppervlakte bedraagt circa 103 m² en de inhoud circa 355 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en volledige maatvoering. - De verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing. - Oplevering in overleg; een snelle oplevering is mogelijk. Interesse in deze woning? Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. De adressen van aangesloten NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.