Isabellaland 10642591 SW Den HaagLanden

Ruim en rustig gelegen appartement op de bovenste etage, met wijds en groen uitzicht Ben je op zoek naar een gezellig en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, op een groene locatie in Mariahoeve? Dan is dit zeker een bezichtiging waard! Dit appartement kan je zo betrekken, is rustig gelegen maar met een uitstekende bereikbaarheid. Het biedt veel ruimte en vooral veel licht, omdat het op de 7de (bovenste) etage ligt. Zo geniet je ook van het groene uitzicht vanaf het lekkere balkon, over de gehele breedte van de woning. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk Mariahoeve. Deze locatie is geliefd om zijn groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Alles is op fietsafstand; station Mariahoeve, winkelcentrum Het Klein Loo met alle dagelijkse winkels, de bushalte met een directe verbinding naar het Centraal Station en het centrum van Den Haag. Vlakbij is ook het gezellige Park Vlaskamp en daarnaast natuurlijk het Haagse Bos. In Mariahoeve zijn ook verschillende scholen heel dichtbij, de bibliotheek en het zwembad en de Mall of the Netherlands. Per auto ben je in enkele minuten via de N14 op de A13, A12 en A4. INDELING: Ruime afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Met de lift of via het trappenhuis ga je naar de zevende verdieping, waar je via de galerij toegang hebt tot de woning. Bij binnenkomst in het tochtportaal met meterkast, stap je de L-vormige gang in. Vanuit hier bereik je alle ruimten. Rechts, aan de galerijzijde, de nette keuken met inbouwapparatuur en de opstelling voor de wasmachine. Daarnaast het moderne toilet met fonteintje. Compacte en nette badkamer (deels 2023) met douche met glazen schuifwand. Heerlijke lichte woonkamer over de breedte van de woning met aangrenzend balkon, bestaande uit een zitkamer en eetkamer. Balkon is vanuit deze beide ruimten bereikbaar, en het is mogelijk om deze kamers te scheiden. Aan het einde van de gang is een grote opbergkast. De twee slaapkamers (11 m² en 8,5 m²) liggen naast elkaar aan de voorzijde van het appartement. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 84 m²; - Houten kozijnen met HR++ glas, geschilderd 2023/2025/2026; - Actieve en gezonde VvE van 57 appartementen, bijdrage €271,- p/mnd; - MJOP 2025-2044 - Blokverwarming; voorschot stookkosten € 110,- p/mnd; - Energielabel D; - Afgesloten parkeerplaats voor het complex; - Woning is gelegen op erfpachtgrond lopend tot 31-12-2035; heruitgifte t.b.v kopers is gedaan en spoedig verwacht; - Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor van toepassing Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het plannen van een bezichtiging. Wij ontvangen u graag rond in dit leuke appartement. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ------------------------------------------------------------------------------- Spacious top-floor apartment in a quiet location with wide, green views Are you looking for a cosy and well-maintained apartment with two bedrooms in a green setting in Mariahoeve? Then this property is definitely worth viewing. This move-in ready apartment is peacefully situated while offering excellent accessibility. It provides plenty of living space and an abundance of natural light, thanks to its location on the 7th (top) floor. From the pleasant balcony, which spans the entire width of the apartment, you can enjoy expansive views over the surrounding greenery. The apartment is located on the edge of the Mariahoeve district, a popular residential area known for its green surroundings and excellent connections. Everything is within cycling distance: Mariahoeve railway station, Het Klein Loo shopping centre with all daily amenities, and the bus stop with a direct connection to The Hague Central Station and the city centre. Nearby, you will also find the charming Park Vlaskamp and, of course, the beautiful Haagse Bos. Mariahoeve also offers several schools in close proximity, as well as a library, swimming pool, and the Mall of the Netherlands. By car, you can reach the A13, A12 and A4 motorways within minutes via the N14. LAYOUT A spacious, secure entrance hall with doorbells, mailboxes and an intercom system provides access to the building. You can take either the lift or the staircase to the seventh floor, where the apartment is accessed via the gallery. Upon entering the apartment, you step into the entrance vestibule with the utility meter cupboard, leading into the L-shaped hallway. From here, all rooms are accessible. On the right-hand side, overlooking the gallery, is the well-maintained kitchen fitted with built-in appliances and space for a washing machine. Adjacent is the modern toilet with hand basin. The compact and neat bathroom (partly renovated in 2023) features a shower with a glass sliding screen. The bright and spacious living room extends across the full width of the apartment and adjoins the balcony. It comprises both a sitting area and a dining area. The balcony can be accessed from both spaces, and it is possible to separate these rooms if desired. At the end of the hallway, there is a large storage cupboard. The two bedrooms (approximately 11 m² and 8.5 m²) are located next to each other at the front of the apartment. FEATURES - Living area approximately 84 m²; - Wooden window frames fitted with HR++ glazing, painted in 2023 / 2025 / 2026; - Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE) consisting of 57 apartments; service charges €271 per month; - Long-Term Maintenance Plan (MJOP) 2025–2044 in place; - Block heating system; advance payment for heating costs €110 per month; - Energy label D; - Secured parking area for residents located in front of the complex; - The property is situated on leasehold land, with the current lease running until 31 December 2035; the renewal process for purchasers has been completed and is expected shortly; - Age clause, asbestos clause and materials clause apply; - The sales conditions of our office apply. If you are interested, please contact us for further information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this attractive apartment. This information has been compiled by us with due care and attention. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements, dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified purchasing agent to assist you throughout the buying process.