Johan Gramstraat 72522 WS Den HaagLaakkwartier-Oost

Sfeervol dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, balkon en een verrassend ruime woonkamer! Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met nét dat beetje extra ruimte? Dan is de Johan Gramstraat 7 absoluut een bezichtiging waard! Dit leuke 4-kamer dubbel bovenhuis beschikt over een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een praktische wasruimte, een balkon én een handige vliering. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt volledig over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is voorzien van een Intergas cv-combiketel uit 2023. De woning ligt in het levendige Laakkwartier, op de grens van Den Haag en Rijswijk. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook het centrum van Den Haag, Rijswijk en diverse uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree van de woning met hal en binnentrap naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De trap komt uit in de ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- én eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. (De open haard dient nog te worden geveegd.) De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten. De balkonkast en daklijsten worden nog gerenoveerd. Verder bevindt zich op deze verdieping een hal met toilet en fonteintje, een praktische opbergkast en een staande radiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. Vanuit deze kamer is tevens de praktische wasruimte bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de hal bevindt zich de toegang tot de vliering. Hier is tevens de Intergas cv-combiketel uit 2023 opgesteld. De vliering biedt daarnaast handige extra bergruimte. Bijzonderheden • Type woning: dubbel bovenhuis • Circa 74 m² woonoppervlak • Bouwjaar 1935 • Twee slaapkamers • Riante woonkamer met open keuken • Open haard aanwezig • Praktische wasruimte • Vliering met extra bergruimte • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, deels HR++ • Verwarming en warm water middels Intergas cv-combiketel, bouwjaar 2023 • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand, 1/3e aandeel • Gelegen op eigen grond • Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht • In verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Aparte mogelijkheid tot het kopen van de naastgelegen garage Kortom: een sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis met twee slaapkamers, een balkon en een praktische indeling, gelegen op een centrale locatie tussen Den Haag en Rijswijk. Kom de mogelijkheden en sfeer van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging!