Koninginnegracht 136-A2514 AM Den HaagArchipelbuurt

Koninginnegracht 136A - Archipel Unieke kans! Ruime instapklare woning met A-label, 3 zonnige terrassen en hoogwaardige afwerking in de Archipelbuurt. In een van de meest prestigieuze lanen van Den Haag, midden in de geliefde Archipelbuurt, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle dubbele bovenwoning met maar liefst 136m2 woonoppervlak. Hier komen historisch karakter en modern wooncomfort op een bijzondere manier samen: de woning is een gemeentelijk monument, maar beschikt tegelijkertijd over energielabel A. Een zeldzame combinatie die direct de kwaliteit en de liefdevolle renovatie, uitgevoerd door de huidige eigenaren, onderstreept. Bij binnenkomst valt direct de sfeer en elegantie van de woning op. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door indrukwekkende ornamentenplafonds, hoge raampartijen en twee karakteristieke schouwen. De ruimte ademt klasse en biedt tegelijkertijd een warm en comfortabel thuisgevoel. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot een zonnig terras op het zuiden, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De ruime keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Dankzij de openslaande deuren naar het terras ontstaat ook hier een prettige verbinding met buiten, waarbij licht en ruimte centraal staan. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de aanwezigheid van maar liefst drie terrassen op het zuiden. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon, rust en privacy, met een vrij en groen uitzicht als decor. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De master bedroom is bijzonder sfeervol door de zichtbare originele balken en beschikt over royale kastruimte en een eigen lounge-terras, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de woning een praktische vide en een ruime zolder, ideaal voor extra opslag of flexibel gebruik. Ook op het gebied van afwerking en comfort is aan alles gedacht. Door de gehele woning is gekozen voor luxe en duurzame materialen, wat zorgt voor een hoogwaardige en verzorgde uitstraling. De badkamer sluit hier perfect op aan en is modern uitgevoerd met beton-ciré, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een separate wasruimte. De ligging in de Archipelbuurt maakt het geheel compleet. Deze wijk staat bekend om haar statige uitstraling, rust en centrale ligging en is bijzonder geliefd bij zowel nationale als internationale bewoners. De Franse en Duitse School bevinden zich op korte afstand, evenals diverse internationale organisaties. Den Haag Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en tram 9 ligt op loopafstand, met een directe verbinding naar zowel het centrum als Scheveningen. Daarnaast bevinden het Bankaplein, de Frederikstraat en de Denneweg zich in de directe omgeving, evenals het Scheveningse Bos en het Westbroekpark. Het strand ligt op circa tien minuten fietsen. De woning beschikt bovendien over een eigen fietsenberging, bereikbaar via de steeg. Een zeldzaam en praktisch pluspunt in deze buurt. Parkeren is ruim mogelijk voor de deur in het doodlopende gedeelte van de straat. Daarnaast geldt er een eerste recht van koop op de benedenwoning, wat een interessant toekomstperspectief biedt. Tot slot is er sprake van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met structureel onderhoud, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen . Kortom, een elegante en royale dubbele bovenwoning op een toplocatie, waar karakter, luxe en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Kenmerken: - Ca. 136 woonoppervlak (BBMI ingemeten) - Gemeentelijk monument, energielabel A! - In overleg beschikbaar - Gelegen op EIGEN GROND - Zeer hoogwaardig afgewerkt - 3 ruime slaapkamers - 3 zonnige terrassen op het zuiden - Volledig voorzien van dubbel glas en BENG glas - Actieve VvE (1/2e aandeel) - Schitterende locatie aan de rand van de Archipel - Separate berging (bijvoorbeeld voor fietsen) - De lood-/asbest -en ouderdomsclausule zijn van toepassing