Koninginnegracht 94-A2514 AK Den HaagArchipelbuurt

For English see below. Stijlvol en comfortabel wonen in een karakteristiek pand, met het comfort van nu en hoge energiezuinigheid (Label A) Op een prachtige locatie aan de Koninginnegracht, in de geliefde Archipelbuurt, bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte parterreappartement van circa 144 m². Een bijzondere combinatie van klassieke grandeur en modern wooncomfort, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex dat in 2018 met veel aandacht voor kwaliteit en detail is getransformeerd. Het appartement beschikt over een royale living, luxe open woonkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats met laadvoorziening voor een elektrische auto. Wonen met allure Bij binnenkomst via de stijlvolle gemeenschappelijke entree vallen direct de marmeren vloer, fraaie lambrisering en hoge plafonds op. De karakteristieke uitstraling van het pand vormt een prachtig contrast met het moderne comfort en de hoogwaardige afwerking van het appartement. Achter de entree van het appartement, bevindt zich een ruime hal. Hier wordt u verwelkomt met een fraaie visgraatparketvloer, die doorloopt in de living en de slaapvertrekken. De zeer royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Daarnaast is deze aan de achterzijde voorzien van een grote glazen pui met glas van plafond tot vloer, waardoor een zee van licht het appartement binnenkomt. Via de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met het zonnig gelegen (ZW) terras van circa 20 m², een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te genieten. De luxe open woonkeuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met gezellige zitgelegenheid nodigt uit om uitgebreid te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wifi-connected combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. Dankzij de ruime kastruimte is ook aan praktisch gebruiksgemak gedacht. Twee slaapkamers, twee badkamers Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische walk-in closet en een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele designwastafel, handdoekradiator en toilet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met designwastafel, handdoekradiator en inloopdouche. Een ideale indeling voor wie waarde hecht aan privacy en comfort, bijvoorbeeld bij het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. Verder beschikt de woning over een separaat gastentoilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische installaties. Modern wooncomfort en energiezuinigheid Hoewel het pand zijn karakteristieke uitstraling heeft behouden, voldoet het appartement aan de woonwensen van vandaag. De hoge plafonds van circa 3 meter geven de ruimtes een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vloerverwarming en vloerkoeling zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over hoogwaardige isolatie, HR++-beglazing en een warmte-terugwininstallatie. Dankzij de all-electric installaties en de toepassing van zonnepanelen beschikt het appartement over energielabel A. Comfort, uitstraling en aandacht voor energiezuinig wonen komen hier op een fraaie manier samen. Ook praktisch is het wooncomfort uitstekend geregeld: op het afgesloten parkeerterrein beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor uw elektrische auto. Een geliefde locatie met alles binnen handbereik De Koninginnegracht ligt op een aantrekkelijke locatie in het statige en groene Archipelgebied. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Bankastraat en de geliefde Van Hoytemastraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het historische centrum van Den Haag is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Liefhebbers van strand en zee bereiken het strand binnen circa tien minuten fietsen. De tramhalte bevindt zich vrijwel voor de deur en biedt een goede verbinding met Den Haag Centraal Station of het strand. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12, A13 en N44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 144 m² • Zeer energiezuinig. Energielabel A • Kleinschalig appartementencomplex met zeven appartementen • Karakteristiek pand uit 1887 • Transformatie en renovatie uitgevoerd in 2018 • Luxe open woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Hoge plafonds van circa 3 meter • Visgraatparketvloer met vloerverwarming en vloerkoeling • All-electric en gasloos • Nieuwe houten kozijnen met HR++-beglazing • Warmtepomp met zonnepanelen en warmte-terugwininstallatie met ventilatiesysteem • Luxe led inbouwspots • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met laadpunt • Gelegen in een beschermd stadsgezicht • Gemeentelijk monument • VvE-bijdrage voor appartement en parkeerplaats € 397,-- per maand Een bijzonder appartement voor wie de charme van een klassiek Haags pand wil combineren met luxe, ruimte en modern wooncomfort. De royale opzet, hoogwaardige afwerking, eigen buitenruimte en privéparkeerplaats maken dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen op een van de karakteristieke locaties van Den Haag. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Stylish and comfortable living in a characterful property, combining modern comforts with high energy efficiency (Label A) In a beautiful location on the Koninginnegracht, in the popular Archipel neighbourhood, lies this high-quality ground-floor flat of approximately 144 m². A unique combination of classic grandeur and modern living comfort, situated in a small-scale apartment block that was transformed in 2018 with great attention to quality and detail. The flat features a spacious living room, a luxurious open-plan kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a sunny terrace and a private parking space with a charging point for an electric car. Living with style Upon entering via the stylish communal entrance, the marble floor, beautiful panelling and high ceilings immediately catch the eye. The building’s characteristic charm contrasts beautifully with the modern comfort and high-quality finishes of the flat. Behind the apartment’s entrance lies a spacious hall. Here, you are greeted by a beautiful herringbone parquet floor, which continues into the living room and bedrooms. The very spacious L-shaped living room offers plenty of room for a comfortable seating area and a cosy dining area. In addition, the rear of the living room features a large floor-to-ceiling glass front, allowing a flood of light to enter the flat. Through the double French doors, the living room opens directly onto the sunny (south-west-facing) terrace of approximately 20 m², a lovely spot to enjoy the outdoors on sunny days. The luxurious open-plan kitchen forms the heart of the home. The kitchen island, with its cosy seating area, invites you to cook to your heart’s content and gather together. The kitchen is finished with high-quality materials and fitted with a range of luxury built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, a Wi-Fi-connected combi-oven, a fridge-freezer, a wine cooler and a dishwasher. Thanks to the ample cupboard space, practicality has also been taken into account. Two bedrooms, two bathrooms The flat features two comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom. The spacious master bedroom has a practical walk-in wardrobe and a luxurious bathroom with a bath, a spacious walk-in shower, a double designer washbasin, a towel radiator and a toilet. The second bedroom also has its own en-suite bathroom with a designer washbasin, a towel radiator and a walk-in shower. An ideal layout for those who value privacy and comfort, for example when entertaining guests or combining living and working. The property also features a separate guest toilet and a practical internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the technical installations. Modern living comfort and energy efficiency Although the property has retained its distinctive character, the flat meets today’s living requirements. The high ceilings, measuring approximately 3 metres, give the rooms a particularly spacious feel. Underfloor heating and cooling ensure a pleasant indoor climate all year round. In addition, the property features high-quality insulation, HR++ glazing and a heat recovery system. Thanks to the all-electric systems and the use of solar panels, the flat has an energy rating of A. Comfort, style and a focus on energy-efficient living come together beautifully here. Practical living comfort is also excellently catered for: in the secure car park, you have your own parking space with a charging point for your electric car. A popular location with everything within easy reach The Koninginnegracht is situated in an attractive location in the stately and leafy Archipel area. The lively Bankastraat and the popular Van Hoytemastraat are just a short distance away, offering a varied selection of shops, specialist outlets, cafés and restaurants. The historic centre of The Hague is also just a few minutes’ cycle ride away. Beach and sea lovers can reach the beach in around ten minutes by bike. The tram stop is practically on the doorstep and offers good connections to The Hague Central Station or the beach. The main roads leading to the A4, A12, A13 and N44 are also just a few minutes’ drive away. Special features • Situated on freehold land • Living area approximately 144 m² • Highly energy-efficient. Energy rating A • Small-scale apartment block comprising seven flats • Characteristic building dating from 1887 • Conversion and renovation carried out in 2018 • Luxury open-plan kitchen-diner with high-quality built-in appliances • High ceilings of approximately 3 metres • Herringbone parquet flooring with underfloor heating and cooling • All-electric and gas-free • New wooden window frames with HR++ glazing • Heat pump with solar panels and heat recovery system with ventilation • Luxury recessed LED spotlights • Private parking space in an enclosed area with a charging point • Situated in a conservation area • Listed building • Owners’ association fee for the flat and parking space: €397 per month A unique flat for those who wish to combine the charm of a classic Hague property with luxury, space and modern living comfort. The spacious layout, high-quality finishes, private outdoor space and private parking space make this an attractive place to come home to in one of The Hague’s most characteristic locations.