Kornalijnhorst 2502592 JB Den HaagBurgen en Horsten

Plan direct uw bezichtiging! Via onze website plant u eenvoudig zelf een bezichtiging in met de HouseApp-bezichtigingsplanner. Reageert u via Funda? Dan ontvangt u automatisch een link naar de planner. Kies het tijdstip dat u het beste uitkomt en u ontvangt direct een bevestiging. WELKOM IN DEN HAAG Op een rustige en groene locatie op de grens van Mariahoeve en Marlot ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement van ca. 45 m² op de zevende en tevens bovenste verdieping (topetage). Dankzij de ligging op de topetage geniet de woning van een vrij uitzicht en veel privacy. Het appartement beschikt over een zonnig, comfortabel overdekt balkon van ca. 7,8 m², een praktische privéberging en een lift in het complex. De grote raampartijen en de balkondeur zijn voorzien van recentelijk vervangen kozijnen met HR+++ triple glas, waardoor het appartement profiteert van uitstekende isolatie en een aangenaam wooncomfort. Binnen vindt u een ruime woonkamer met open keuken, een apart slaapgedeelte met vaste kastenwand en een verzorgde badkamer. Het slaapgedeelte staat momenteel in open verbinding met de woonkamer, maar kan eenvoudig worden afgescheiden door het plaatsen van een wand, waardoor een volwaardige aparte slaapkamer ontstaat. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen en voelt het appartement prettig licht en ruim aan. Een aantrekkelijke woning voor starters of mensen die op zoek zijn naar een comfortabele pied-à-terre of tweede woning in Den Haag. Alle meubilair en andere huishoudelijke artikelen zijn beschikbaar ter overname, zodat u de woning eenvoudig in gebruik kunt nemen. De combinatie van de rustige ligging, het vrije uitzicht, de topetage, het zonnige overdekte balkon en de goede bereikbaarheid maakt dit appartement zeker een bezichtiging waard. WIJK MARIAHOEVE / MARLOT Mariahoeve en Marlot zijn populaire en groene woonwijken in Den Haag, geliefd vanwege hun ruime opzet, uitstekende bereikbaarheid en vele voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Mariahoeve, diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Voor uitgebreider winkelen en uitgaan is ook de Mall of the Netherlands in Leidschendam met een breed aanbod aan winkels, restaurants en entertainment goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen Landgoed Marlot en het Haagse Bos in de directe omgeving. Station Den Haag Mariahoeve en de dichtbijzijnde tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met het centrum van Den Haag, Leiden, Schiphol en Rotterdam. Ook de uitvalswegen A4, A12 en N44/A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de zevende verdieping. Tevens beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 4,2 m² in de onderbouw. Zevende verdieping / topetage Vanuit de lift/trappen-galerij komt u de hal binnen, met toegang tot het separate toilet en de ruime woonkamer met open keuken. De hoek opgestelde, goed uitgeruste keuken is licht en voorzien van voldoende kastruimte en aanrechtblad. De toegang tot het zonnige, overdekte balkon van ca. 7,8 m² bevindt zich bij de open keuken en is ook makkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer – een prettig gevolg van de open studioconfiguratie. Het slaapgedeelte is voorzien van een vaste kastenwand met veel praktische opbergruimte en een uitklapbaar tweepersoonsbed. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime douche en wastafel met meubel. ISOLATIE EN VERWARMING De raam- en balkondeurkozijnen zijn recentelijk vervangen en voorzien van HR+++ triple glas. Dit zorgt voor een uitstekende isolatie en draagt bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Verwarming vindt plaats door middel van blokverwarming. De individueel regelbare radiatoren zijn allemaal waterzijdig ingeregeld voor een optimale verdeling van de warmte. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 245,51. Nadere informatie over de VvE, de servicekosten en de financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 45,2 m² (conform NEN2580) - Gelegen op de zevende en tevens bovenste verdieping (topetage) - Gebouw gebonden buitenruimte (zonnig overdekt balkon) 7,8 m² - Externe bergruimte in de onderbouw 4,2 m² - Inhoud 158,9 m³ (conform NEN2580) - Het bouwjaar van het complex is 1968. - Recentelijk vervangen kozijnen met HR+++ triple glas - Zonnig overdekt balkon met vrij uitzicht - Lift aanwezig - Privéberging in de onderbouw - Vaste kastenwand in het slaapgedeelte - Separaat toilet - Exclusief parkeerareaal voor bewoners - Geschikt als starterswoning, pied-à-terre of tweede woning - Alle meubilair en andere huishoudelijke artikelen beschikbaar ter overname - Gelegen op de grens van Mariahoeve en Marlot, nabij Landgoed Marlot, het Haagse Bos en de Mall of the Netherlands - Radiatoren waterzijdig ingeregeld - Verwarming middels blokverwarming - Energielabel F - Vraagprijs: € 249.000,- k.k. - Maandelijkse bijdrage VvE: € 245,51 - Erfpacht tot 31-12-2035, jaarlijkse canon € 60,34 - Heruitgifte van de erfpacht is aangevraagd - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij nodigen geïnteresseerden van harte uit om de woning zelf te komen bezichtigen en adviseren hen desgewenst een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.