Laan van Clingendael 1322597 CG Den HaagUilennest

Een statement van luxe aan het park Aan de rand van park Clingendael vind je dit hoogwaardige en tot in detail gerenoveerde appartement. De woning is oorspronkelijk ingedeeld als 5-kamerappartement, maar tijdens de complete verbouwing omgevormd tot een royale 3-kamerwoning met een ruime werkhoek en een doordachte indeling. Hier woon je rustig en groen, met de luxe van hoogwaardige materialen, slimme oplossingen en uitzonderlijk veel bergruimte. HIGHLIGHTS + Compleet en luxe gerenoveerd met hoogwaardige materialen + Eigen externe garage eventueel extra af te nemen + Uitzonderlijk veel bergruimte GEZAMENLIJKE RUIMTE Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en kleinschalig complex. Entree via een afgesloten portiek. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar per lift of trap. INDELING Bij binnenkomst tref je een ruime entree met garderobenis en vernieuwde meterkast. Rechts ligt de eerste slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer. Vanuit de hal heb je bovendien toegang tot praktische bergruimte. De royale woonkamer met cinewall en geïntegreerde Bang & Olufsen-geluidsinstallatie vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde is een ruime werkhoek gecreëerd. Centraal ligt de luxe badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, handdoekradiator, inloopdouche en een toilet dat vanuit zowel de hal als de hoofdslaapkamer toegankelijk is. De hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand met ingebouwde TV en biedt directe toegang tot het balkon. Voor extra comfort is deze kamer voorzien van een airco-unit. De open keuken is uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, een vaatwasser op heuphoogte en een gezellige bar. Zowel de hoofdslaapkamer als de leefkeuken en woonkamer hebben toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. OMGEVING & EXTRA'S Het balkon aan de achterzijde beschikt over een vaste bergkast. Daarnaast heb je uitzonderlijk veel bergruimte: een eigen garage eventueel extra af te nemen, een berging in de onderbouw en nog twee separate bergingen. De ligging in het rustige en groene Benoordenhout is ideaal. Direct naast het geliefde park Clingendael, en dichtbij winkels, voorzieningen en openbaar vervoer. Bewoners van de wijk kunnen gebruikmaken van de Haagse Hopper, een handige haal- en brengservice voor korte ritten in de buurt. De winkels van het Hoytemaplein en de Weissenbruchstraat liggen op loopafstand, en de uitvalswegen naar de A44, A4 en A12 zijn snel bereikbaar. Voor een dag aan zee of een wandeling in de duinen hoef je niet in de file te staan: op de fiets ben je er in korte tijd. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel C (16-09-2035) + Nieuwe kozijnen met HR++ glas + Actieve VvE + Aparte eigen garage eventueel extra af te nemen + Ruime berging in de kapverdieping van het gebouw + 2e (fietsen) berging in de onderbouw. + Zonnig balkon met vaste bergkast (Zuidwesten) + Apart gecreëerde luxe inloopdouche + Hoofdslaapkamer met maatwerk kastenwand en directe balkontoegang + Badkamer met ligbad, vloerverwarming en royale wastafelmeubel + Luxe open leefkeuken met Siemens inbouwapparatuur en bar + Compleet gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt + Ruim achtererf, kortdurend parkeren voor eigenaars en hun gasten toegestaan + Goed onderhouden parketvloer door het gehele appartement BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar: 1957 > Woonoppervlakte ca. 115 m² > Inhoud ca. 372 m³ > Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 12 m² > Rijksbeschermd stadsgezicht Clingendael > Actieve en professioneel beheerde VvE, meerjarenonderhoudsplan 2025-2034 aanwezig > VvE-bijdrage € 357,92 per maand, voorschot stookkosten € 150,- per maand > Gelegen op eigen grond > Blokverwarming > Gemeenschappelijke tuin voor en achter Niet zelfbewoning, ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.