Laan van Meerdervoort 11542555 CA Den HaagComponistenbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 6 augustus om 14:00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! RUIM 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT VOLLEDIG VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN; LICHTE WOONKAMER ENSUITE, 2 SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDEN EN BERGING IN DE ONDERBOUW CENTRAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER, WINKELCENTRUM EN HET STRAND VAN KIJKDUIN. Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met een uitstekende basis, waar u alleen nog uw eigen smaak aan hoeft toe te voegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het fraaie uitzicht en de mogelijkheden die deze woning u biedt. RUIM WONEN MET EEN PRAKTISCHE INDELING Op de derde etage van een verzorgd appartementencomplex met een afgesloten portiek en een lift bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement. De doorzonwoonkamer met hoekligging zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de ligging op het zuiden garant staat voor een zonnige woonbeleving. De karakteristieke ensuite-indeling geeft de woonkamer extra charme en biedt de mogelijkheid om de woon- en eetkamer op een natuurlijke wijze van elkaar te scheiden. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers die ook uitstekend geschikt zijn als werkkamer, hobbyruimte, kinderkamer of inloopkast. Hierdoor biedt het appartement volop mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen. PRAKTISCH EN FUNCTIONEEL Naast de ruime leefruimte beschikt de woning over verrassend veel bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Ook is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. De afgesloten entree met intercom zorgt voor extra comfort en een prettig gevoel van veiligheid. GOED ONDERHOUDEN COMPLEX MET ACTIEVE VVE Het appartementencomplex is recent nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen – een grote onderhoudspost die al voor u is aangepakt. De actieve VvE is bezig met de afronding van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een zorgvuldig en planmatig beheer van het complex. EEN WONING MET VEEL POTENTIE Bent u op zoek naar een appartement met veel leefruimte, een lichte doorzonwoonkamer, een zonnige ligging op het zuiden, volop bergruimte en alle vrijheid om uw eigen woonideeën te realiseren? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1951; • Erfpacht eeuwigdurend, canon € 316.48 incl. beheerkosten per half jaar achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing met huidig canonpercentage 3,3% grondwaarde € 18.150,- eerstvolgende canonherziening op 01-01-2031. • Gebruiksoppervlakte woonruimte 84,5 M2; • Energielabel D, geldig tot ; • Zonnig balkon op het zuiden; • Berging in de onderbouw 5,9 m2; • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Lift aanwezig; • Elektra 4 groepen, 1 ALS en 1 hoofdschakelaar; • Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2023; • Actieve VvE 89/4.041e aandeel, bijdrage € 148,60 per maand; • Gratis parkeren in de gehele wijk; • Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer, winkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen; • Op loopafstand van het strand van Kijkduin. Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • Oplevering op korte termijn mogelijk; • Notaris keuze voorbehouden aan verkoper; • Niet zelfbewoners clausule van toepassing; • Zelfbewoningplicht; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting