Laan van Meerdervoort 547-A2563 AW Den HaagBloemenbuurt-Oost

Riante drielaagse bovenwoning met een royale woon-/eetkamer, waar de vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en uitnodigende leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de fraaie doorbraak staat de keuken in open verbinding met de woon-/eetkamer. De luxe keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische kastenwand. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waaronder een fraaie masterbedroom met toegang tot een prettig balkon. De aanwezigheid van twee luxe badkamers biedt extra comfort en maakt de woning uitermate geschikt voor een gezin en het ontvangen van gasten. De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douchegelegenheid met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir en handdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale hoofdbadkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een modern wandcloset met inbouwreservoir en handdouche. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Op de zolderverdieping bevindt zich praktische bergruimte en krijgt u toegang tot de absolute blikvanger van de woning: het verrassend ruime dakterras. Dankzij de gunstige zonligging en het vrije uitzicht kunt u hier vrijwel de gehele dag in alle rust van de zon genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig te borrelen en te genieten van het prachtige uitzicht. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 4.930,- met een jaarlijkse canon van ca. € 197,20. Energielabel C. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 179m2 met een buitenruimte van ca. 23m2. De woning ligt op een centrale locatie in de geliefde Bomenbuurt, nabij de Valkenboskade. De populaire Fahrenheitstraat bevindt zich op korte loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook de Weimarstraat, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging eveneens ideaal. Het Westduinpark, de duinen en het strand van Kijkduin bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Ook de International School of The Hague ligt binnen fietsafstand, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Direct nabij de woning bevindt zich een halte van RandstadRail 3, waarmee u snel naar het centrum en Den Haag Centraal reist. Ook tramlijn 12 stopt in de directe omgeving. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd de Haagse binnenstad. Kortom: een bijzonder ruime en sfeervolle bovenwoning met een royale leefverdieping, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en maar liefst twee buitenruimtes, gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, de binnenstad en het strand. Indeling: Op straatniveau bevindt zich de eigen entree van de woning. De hal beschikt over een meterkast met tien groepen en een binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Prettige overloop waar het hoge afwerkingsniveau direct in het oog springt. Luxe binnendeuren, fraai afgewerkte wanden en plafonds en een stijlvolle parketvloer met een warme uitstraling zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Via dubbele deuren met veel glas bereikt u de royale woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkamer is gecreëerd. Dankzij de fraaie doorbraak staat de luxe keuken in open verbinding met de woon-/eetkamer, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte is ontstaan. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een praktische kastenwand en beschikt over een breed 6-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. In een vaste kast is de cv-ketel (Remeha, 2024) netjes weggewerkt. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een sfeervolle en praktische verlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prettige slaapkamer met een aantrekkelijk uitzicht op het straatbeeld. Ideaal is de luxe, volledig betegelde badkamer, voorzien van een royale douche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een modern wandcloset met inbouwreservoir en bidetdouche. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de lichte overloop. De grote lichtkoepel zorgt voor een fraaie natuurlijke lichtinval in het trappenhuis. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgt. Aan de achterzijde ligt de riante masterbedroom met een brede schuifpui naar het royale balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe hoofdbadkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een modern wandcloset met inbouwreservoir en bidetdouche. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich praktische bergruimte en krijgt u toegang tot de absolute blikvanger van de woning: het verrassend royale dakterras. Dankzij de gunstige zonligging en het vrije uitzicht kunt u hier vrijwel de gehele dag in alle rust van de zon genieten. Een fantastische plek om te ontspannen, gezellig te borrelen en te genieten van het prachtige uitzicht over de omgeving. Kortom: een bijzonder ruime en sfeervolle bovenwoning met een royale leefverdieping, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en maar liefst twee buitenruimtes, gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, de binnenstad en het strand. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon ca. € 197,20 bedraagt per jaar achteraf met € 34,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 4.930,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2028 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - Energielabel C - Index A4, appartement op de 1e verdieping, 27/100e aandeel - Index A6, appartement op de 2e verdieping met zolder, 39/100e aandeel - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 230,02 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 3 woningen (Laan van Meerdervoort 547, 547A-I en 547A-II) - 66/100e aandeel - Reserve per 31-12-2025 bedraagt ca. € 5.134,- - VvE is ingeschreven bij KvK - MJOP aanwezig - Hoofddak vernieuwd in 2004 - Leipannen vernieuwd in 2012 - Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (behoudens zolder) - Zolder voorzien van houten kozijn met HR++ glas - Woning voorzien van parketvloer - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.