Leyweg 7752545 GM Den HaagMorgenstond-West

ROYAAL INSTAPKLAAR 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT! - SEE ENGLISH TEXT BELOW - Op een uitstekende locatie aan de Leyweg in Den Haag bevindt zich dit royale 4-kamer hoekappartement van circa 104 m², gelegen op de vierde verdieping van woontoren I. Dankzij de hoekligging geniet de woning van een uitstekende lichtinval en een fraai vrij uitzicht over het tegenovergelegen park. De centrale ligging biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Leyweg bevindt zich direct onder het complex, terwijl tramhaltes met verbindingen naar onder andere Den Haag HS en de binnenstad van Den Haag op slechts enkele stappen afstand liggen. Daarnaast bereikt u de A4 binnen enkele minuten. De groene en kindvriendelijke omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Centrale, gesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en trappenhuis naar verdiepingen en de bergingen. 4e Verdieping: De royale woonkamer van circa 36m² vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkamer is tevens voorzien van een Cinewall, voor heerlijke tv-avondjes. De moderne lichte open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een spoelbak, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een praktische, aparte bijkeuken/berging met opstelplaats voor een CV-Combiketel, wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 10m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer van circa 15m², de tweede slaapkamer van circa 11m² en een derde slaapkamer van circa 11m². Alle slaapkamers bieden een prachtig uitzicht op het park en zorgen voor een prettige en rustige woonbeleving. De recent volledig vernieuwde badkamer (2026) is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en handdoekradiator. Ook het separate toilet met fonteintje is recent geheel vernieuwd. Daarnaast is het volledige appartement afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling en een verzorgde afwerking. Bijzonderheden: - Moderne, recent vernieuwde badkamer en separaat toilet (beide vernieuwd in 2026) - De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 345,82 (incl. extra bijdrage van € 100,-) - In de VvE bijdrage zit een extra bijdrage van € 100,- p/m voor het vervangen van de blokverwarming naar individuele verwarming (extra bijdrage loopt t/m eind 2026) - Het complex is gelegen op erfpachtgrond deze is eeuwigdurend afgekocht - Het gebouw is voorzien van een collectieve, centrale verwarmingsinstallatie met leidingen naar ieder appartement afzonderlijk - Het warmwater loopt via centrale voorziening, voorschot stookkosten bedraagt nu € 200,- per maand en is afhankelijk van het stookgedrag van bewoner (vorige periode € 1.600,- terug ontvangen, dus werkelijke kosten liggen onder de € 100,- p/m) - Gehele appartement voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging - Drie ruime slaapkamers - Vrij uitzicht op het park - Eigen berging op de begane grond - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Winkelcentrum Leyweg direct onder het complex - Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen - Er zal een niet bewoond-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Er is geen Lijst van Zaken en NVM-vragenlijst beschikbaar - Energielabel B - Oplevering in overleg, direct te betrekken Een ruim, licht en instapklaar appartement op een centrale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en een prachtig uitzicht op het groen. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen. Een ruim en licht appartement op een centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst." ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ SPACIOUS, MOVE-IN-READY 4-ROOM CORNER APARTMENT WITH STUNNING UNOBSTRUCTED VIEWS! This spacious 4-room corner apartment, measuring approximately 104 m², is situated in an excellent location on Leyweg in The Hague, on the fourth floor of Residential Tower I. Thanks to its corner location, the apartment enjoys excellent natural light and a beautiful, unobstructed view of the park across the street. The central location puts all amenities within easy reach. The Leyweg shopping center is located directly below the complex, while tram stops with connections to The Hague HS and downtown The Hague, among other destinations, are just a few steps away. Additionally, you can reach the A4 highway in just a few minutes. The green and child-friendly surroundings make this location particularly attractive. Layout: Ground floor: Central, enclosed entrance with mailboxes, videophone system, stairwell, elevator, and stairs leading to the upper floors and storage rooms. 4th Floor: The spacious living room, measuring approximately 36 m², forms the heart of the apartment and, thanks to the large windows, offers wonderful natural light and unobstructed views. The living room also features a Cinewall, perfect for cozy TV nights. The modern, bright open kitchen flows seamlessly into the living room and is equipped with a sink, fridge-freezer, microwave, dishwasher, induction cooktop, and range hood. In addition, there is a practical, separate utility room/storage area with space for a central heating combi-boiler, washing machine, and dryer. From the living room, you have access to the spacious balcony of approximately 10 m², where you can enjoy the outdoors in peace and quiet. The apartment features three spacious bedrooms: the master bedroom of approximately 15 m², the second bedroom of approximately 11 m², and a third bedroom of approximately 11 m². All bedrooms offer a beautiful view of the park and ensure a pleasant and peaceful living experience. The bathroom, which was completely renovated in 2026, features a modern design and is equipped with a spacious walk-in shower, a vanity unit with double sinks, a mirror with lighting, and a towel radiator. The separate toilet with a hand-washing basin has also been completely renovated recently. In addition, the entire apartment is finished with attractive PVC flooring, which gives it a stylish look and a polished finish. Details: - Modern, recently renovated bathroom and separate toilet (both renovated in 2026) - The monthly fee for the active homeowners’ association is €345.82 (including an additional contribution of €100) - The homeowners’ association fee includes an additional contribution of €100 per month for the replacement of the building’s central heating system with individual heating (this additional contribution runs through the end of 2026) - The complex is located on leasehold land, which has been purchased in perpetuity - The building is equipped with a communal central heating system with pipes leading to each apartment individually - Hot water is supplied via a central system; the advance payment for heating costs is currently €200 per month and depends on the resident’s heating habits (a refund of €1,600 was received for the previous period, so actual costs are below €100 per month) - The entire apartment features high-quality PVC flooring - Plenty of natural light thanks to its corner location - Three spacious bedrooms - Unobstructed view of the park - Private storage room on the ground floor - Option to rent a parking space in the underground parking garage - Leyweg shopping center directly below the complex - Excellent public transportation and highway connections - A “vacant property” clause will be included in the purchase agreement - No inventory of fixtures or NVM questionnaire is available - Energy efficiency rating: B - Closing date to be agreed upon; ready to move in immediately A spacious, bright, and move-in-ready apartment in a central location, with all amenities within easy reach and a beautiful view of the greenery. Ideal for those who want to live comfortably and carefree. Excellent public transportation and highway access. A spacious and bright apartment in a central location, ideal for those who want to live comfortably with all amenities within easy reach. Interested in this property? Contact us and/or engage your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents in Haaglanden on Funda. Is this not your dream home? We’d be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance. Explanatory Clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or the manner in which the measurement is performed. “We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are approximate.” A sales agreement is not legally binding until it is signed: A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, no sale has taken place. A legally binding sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the sales agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Note that a confirmation of the verbal agreement via email or a draft of the sales agreement sent by email is not considered a “signed sales agreement.”