Lobelialaan 1362555 PM Den HaagBohemen en Meer en Bos

FANTASTISCHE PARTERRE IN BOHEMEN MET ALLES WAT U ZOEKT IN DE NABIJE OMGEVING, MAAK SNEL EEN AFSPRAAK!! Deze fijne en lichte parterrewoning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met het mooie park Meer en Bos in de buurt én strand, zee en duinen op loopafstand. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. De praktische indeling van deze charmante woning, de twee slaapkamers, de achtertuin op het Zuidwesten én de eigen bergingen vormen een uitstekende basis voor een frisse, nieuwe start. De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volle breedte van het huis; - achterzijde voorzien van HR++ beglazing; - riante achtertuin op het Zuidwesten met berging; - eigen voortuin; - op loop- en fietsafstand van groen en strand, zee en duinen; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelcentra en nabij openbaar vervoer; - centraal gelegen met diverse sport- en recreatieverenigingen in de buurt; - eigen fietsenberging onderin het gebouw. Benieuwd naar de rest van de woning? Eigen voortuin met hekje en gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau en entree van de woning. L-vormige gang met garderobe en meterkast. Het moderne, licht betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. De ruime woon-/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning over de volle breedte. Het vele natuurlijke daglicht door 4 ramen, de ruime opzet, de praktisch ingebouwde (boeken)kast maken deze woon-/eetkamer tot een prettige, sfeervolle ruimte om te ontspannen of juist te dineren en het leven te vieren aan een grote tafel met vrienden. De kamer is er groot genoeg voor! De lichte keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast zijn hier de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV-ketel aanwezig. Via de keuken stap je zo de fijne achtertuin in met eigen berging, veel kleur en bloemen en een (onofficiële) achterom. Centraal in de woning bevindt zich een eenvoudige, maar nette badkamer met vaste wastafel en spiegelkast, een hoekdouche, designradiator en een praktische vaste kast. De 2 riante slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde. De grote eerste slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en dubbele deuren naar de achtertuin. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ruime vaste kast en ook toegang tot de tuin met dubbele deuren. Beide kamers én keuken profiteren dus van een fijne verbinding met het groen buiten. Deze heerlijke grote, zonnige achtertuin ligt ook nog eens op het Zuidwesten! Wat een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten, te tuinieren, te spelen of gezellig buiten te eten. In de onderbouw is nog een eigen, aparte (fietsen)berging aanwezig. Kortom: Lobelialaan 136 is een woning voor wie verder kijkt dan alleen de huidige afwerking. De basis is goed, de ligging is aantrekkelijk en de mogelijkheden zijn veelzijdig. Maak van deze parterrewoning uw eigen plek, geef de ruimtes een eigentijdse uitstraling en creëer stap voor stap de woning waar u altijd van hebt gedroomd. Groen, kindvriendelijk, dichtbij het strand en met een zonnige tuin op het zuidwesten: Lobelialaan 136 biedt een mooie kans om wonen helemaal naar uw eigen hand te zetten. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, CV Vaillant Combi, bouwjaar 2012; * Rondom voorzien van dubbele beglazing en deels met HR++ glas; * Elektra 5 groepen + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 120,-- per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Nieuwe kunststof kozijnen achterzijde met HR++ beglazing; * Erfpacht tot en met 31 december 2025 (stilzwijgend verlengd), met een huidige canon van € 54,86 per jaar. Een heruitgifte erfpacht van de gemeente Den Haag is aangevraagd en wordt op korte termijn verwacht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: lobelialaan136.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.